El auge de la construcción de viviendas del Reino Unido e implicaciones para Invertir Tierra por Bradley Weiss

Viviendas iniciadas andcompletions en Inglaterra han subido. Pero se necesita la tenaz y bien advisedinvestor para ayudar al país a cumplir con la fuerte demanda de viviendas.

Hacia theclose de 2014, las estadísticas oficiales del Gobierno en la construcción de viviendas en el UKare mixtos pero prometedores. Esto ofrece cierto grado de esperanza para los inversores andbuilders en el sector de la vivienda.

Accordingto el Departamento de Comunidades y Gobierno Local, comienza adjustedhousing estacionalmente (138,640 hogares) son ahora el 93 por ciento por encima de la artesa recesión (marzo de 2009). Terminaciones de viviendas de más de 12 meses (del año anterior) September2014 golpean 116.930, un aumento del 8 por ciento con respecto al timeperiod comparable anterior (año anterior 09 2013).

Como es wellunderstood, el país tiene que agregar al menos 200.000 viviendas por año a la demanda meetpent-up en la cara de la creciente población de Inglaterra. Así que no hay necesidad lackof para mayor edificio residencial en el Reino Unido. Los inversores a través suchprogrammes como asociaciones jointventure entienden esto muy bien y buscan la óptima scenariosfor alcanzar un crecimiento de activos en relativamente corto (dos a cinco años) developmenttimeframes .

¿Cómo se logran landinvestors esto? Tenga en cuenta que el inversor de la tierra es diferente de landspeculators y otras personas que puedan participar en la banca de la tierra: las personas envueltas en la formación de desarrollo estratégico de la tierra suelen trabajar en una secuencia de pocillos managedsteps traer tierra en el uso productivo de los hogares y negocios:

Paso 1: tierra Identifyappropriate para la compra

- Profesionales en peine de la inversión de la tierra a través developmentstatistics económicas para encontrar donde el crecimiento del empleo es mayor y donde localizar un workforceoptimally sirve tanto a los empleadores y empleados. A partir de ahí, las negociaciones withexisting propietarios de tierras (públicos y privados) con los resultados de la superficie de cultivo adecuadas en unaTransacción de tierra para el grupo inversor

Paso 2:. Achieveplanning aprobación de la autoridad para el uso designación

- En el paso 1, hay un buen sentido de las autoridades de planificación wherelocal (LPA) pueden ser susceptibles de un cambio de zonificación (oftenfrom agrícola a residencial). En cerca de la mitad del país, localauthorities han cumplido con el Marco Nacional de Planificación de Políticas (NPPF) toestablish planes locales de desarrollo. En otros lugares, los gerentes fundinvestment tierra hacen que el caso de cómo el nuevo desarrollo beneficiará a la areaeconomically, física y culturalmente

Paso 3:. Construir la infraestructura

- Una vez que la aprobación LPA está en su lugar, la inversión grupo va sobre el negocio de la construcción de carreteras y servicios públicos, la preparación del sitio que es esencial para el desarrollo ordenado y sostenible

Paso 4:. Construir Andsell propiedades terminadas

- En esta etapa, muchos grupos de inversores venden el tierra para homebuilders.This permite una salida antes de la inversión con menores riesgos associatedwith construcción y venta. Homebuilders tienen mayor experiencia en lo comprador de vivienda theeventual quiere y puede permitirse.

Investorstypically entienden la necesidad de trabajar con especialistas (por ejemplo, los expertos en realasset inversión) que pueden combinar el capital con experiencia para producir assetgrowth. Del mismo modo, el inversor debe consultar a un advisorto financiero independiente identificar las estrategias más amplias para la inclusión de bienes raíces dentro de una cartera familywealth acumulación .