Zillow y la verdad esencial de lo que vale su casa por Samantha Turkle

En una reciente Domingo Los Angeles Times,

la discusión sobre la Zillow Zestimate del valor de las viviendas continué, como itdoes en Facebook y otros medios de comunicación social. Y casi todas las conversaciones includesthe pregunta "¿Cuál es el valor de mi casa?"

I love Zillow, porque encarna la verdad esencial de la valuación - nadie realmente knowswhat una casa vale. ¿Qué sabe Zillow acerca de su casa? Se sabe récord thepublic de su cuenta de metros cuadrados, un dormitorio y un baño, y donde es el mapa del ona. Eso es todo. No sabe que legalmente añadido 1.500 cuadrados feetof dormitorio principal en suite exquisitamente equipadas incluyendo baño de hidromasaje y closet vastwalk en que de alguna manera no ha aparecido en los registros de impuestos todavía. Se doesn'tknow que la casa por la calle que se vendió por $ 200,000 menos de lo que debería thinkyours era un desmontaje .

Zillow es modelo de ordenador justa que utiliza su propia fórmula para dar su " ofvalue Zestimate ". Este Zestimate cambia constantemente dependiendo de lo que más ha vendido en theneighborhood

Pero vamos a Talkabout valor de la vivienda - y vamos a hablar de ello en un distrito como Highland Park inNortheast Los Ángeles, no en una. desarrollo de la vivienda que consta de tres docenas modelsrepeated de veces. El barrio de Highland Park se compone de homesmostly construida en los años 20, 40s, y 50s, hecha a la medida, de tamaños que van generallyfrom 800 a alrededor de 3.000 pies cuadrados. Ellos varían en estilo, condición, andlocation. Algunos están justo al lado de la autopista, algunos se encuentran en las colinas, algunos Arein áreas planas. Algunos tienen piscinas, la mayoría tienen garajes, la lista continúa. Y thereare siempre un montón de casas HighlandPark a la venta en un momento dado .

Entonces, ¿cómo hacer wearrive a una valoración real de lo que esta casa en particular en 1234 Main Street isworth? Si el propósito de la evaluación es una refinanciación, el prestamista tiene anappraiser decirnos lo que es. Un tasador mira propiedades que tienen Soldin los últimos meses que son algo similar a la propiedad en cuestión andgives un juicio de valor. Esto es generalmente un numberbecause conservadora, estática que se basa casi exclusivamente en datos históricos. Si el mercado se mueve isquickly subir de valor, probablemente no bereflected el verdadero valor de la propiedad.

Si los propertyis que van a tener un precio de venta, más números entran en juego - lo que el homeownerwants para hacer sobre la venta, lo que cree la inmobiliaria HighlandPark es probable, lo actual propiedades en el mercado arelisted a, y una zona muy gris de las propiedades que se encuentran actualmente en custodia .

cantriangulate un punto en algún lugar entre Zillow, datos recientes del mercado y wherewe creo que el mercado va. Pero luego está la parte más importante de Todos - cómo el público consumidor ve el valor. Este es un número que se extremelyhard de predecir. Los compradores actuales son principalmente orientadas visualmente, gracias a theInternet y la abrumadora influencia de programas en HGTV. Si su casa doesn'thave el plan de piso abierto, colores neutros, mármol o CaesarStone contadores, tileor pisos de madera que son populares hoy en día, entonces los compradores creen que "necesita mucho trabajo." Podría estar en perfectas condiciones de funcionamiento, butthe idea de tener que hacer todas estas "actualizaciones" es abrumador para today'sbuyer .

Este comprador isalso muy bien educados acerca de los datos que está ahí fuera acerca de su hogar -de nuevo la Zestimate, entre otros. Además, tienen acceso a los datos históricos -ellos saben lo que pagó por su casa; y si usted pagó $ 500,000 en 2012 andwant a pedir $ 800,000 para hoy, quieren saber por qué. De hecho, todos haveaccess a tantos datos y opiniones acerca de los valores de origen hoy que areoverwhelmed y confundido. ¿Lo que es verdad? ¿Qué es real? Que significa todo esto? Hacerlo requiere un conservador para ayudarnos a entender lo que la información relevante es .

Propongo thatthe mejor curador es el profesional de bienes raíces que se sumerge en el cuidado marketyou acerca y puede interpretar los datos que hay en una manera que usted señala enel sentido de lo que es relevante para ti

.

Así, dueño de una casa, ¿cómo podemos ayudar a los posibles compradores ver el verdadero valor de su casa? Nos presentyour propiedad en la mejor luz posible y eso incluye cómo se ve andalso cómo se tasa. Como sabemos, el comprador ve todos los datos que hay andknows lo Zillow dice que vale su casa. Si ese número es alto o bajo, podemos utilizarlo para nuestro primer punto de datos. Entonces nos fijamos en lo arepriced otras casas a su alrededor. Digamos que hay un hogar de tamaño similar que está en el marketfor $ 900.000, y desea vender tuyo por $ 1 millón. Es el suyo realmente $ 100,000 mejor? Si lo es, entonces, si el precio de su casa cerca del $ 900.000 priceand un comprador ve ambos de sus hogares, lo que crees que van a elegir? Willmore de un comprador ver estas dos casas y encontrar que la suya es la mejor opción? ¿Van a ser ambos en la misma casa abierta y mirar por encima de sus hombros a unos de otros y darse cuenta de que tienen que pagar más por su casa si quieren GetIt? También vamos a ver la casa que tiene un precio de $ 1 millón. ¿Es tan buenos asyours? Si la suya es mejor y tiene un precio más bajo, una vez más, tenemos los compradores scenariowhere verán el valor en el tuyo se refleja en los ojos de los otherbuyers en la sala .

El simplequestion, "¿Qué es mi valía casa? "tiene una respuesta complicada si arethinking acerca de la venta, ¿no? Bienvenido al mundo de realestate profesional. No se deje engañar por un sitio web con un Zestimate o incluso un saledown reciente la calle. Hable con alguien que realmente puede ayudarle a tamizar a través de toda lainformación por ahí y llegar a un plan para producir neto que más moneypossible sobre la venta de su hogar .