¿Puede de Nick Clegg Jardín Ciudades Entregar la vivienda necesaria en el Reino Unido? por Bradley Weiss

Muchos más casas deben ser construidas en el Reino Unido. Mientras que las ciudades jardín pueden ofrecer viviendas a gran escala, los desarrollos más pequeños, con financiación privada, ya están siendo construidas.

Viceprimer ministro Nick Clegg hizo una declaración definitiva de la ayuda y la intención en el 2014 para construir ciudades jardín en el Sur y Sureste partes de Inglaterra. Modelado alrededor de "buena vida" y de sostenibilidad conceptos, las comunidades planificadas contendrían 15.000 o más viviendas cada una -. Una escala mucho mayor que la evolución está siendo construido en y alrededor de pueblos y ciudades

Nadie cuestiona la necesidad de más la vivienda en el Reino Unido, donde los precios de la vivienda y los alquileres están subiendo siempre hacia arriba y el número de hogares en espera de un hogar se estima en un millón. La política pública y el apoyo a desarrollo de infraestructura (carreteras, escuelas, servicios públicos, etc.) se requieren para ambos desarrollos de la ciudad jardín y aquellos provocados por la inversión privada, y Clegg reconoce que 1 mil millones al menos £ se requerirá del Gobierno nacional a través de un Grandes Sitios Fondo para estimular el desarrollo de sitios que participen al menos 1.500 viviendas.

Privado crecimiento del capital a los inversores de fondos pueden participar en estos esquemas. Afortunadamente, los inversores ya están trabajando en varios proyectos de menor escala que están dando mucho necesitan casas nuevas construidas en la actualidad. La participación del sector privado, tanto de los individuos y las instituciones, sigue siendo un factor esencial en el precio de mercado y la vivienda asequible.

La economía del desarrollo siempre incluyen algún reparto de costes entre los sectores público y privado en la infraestructura, pero el grado de burocracia puede paralizar proyectos en un grado enloquecedor. Con el apoyo de alto nivel de Clegg, sin embargo, existe la promesa estos temas serán tratados de una manera eficaz. Pero cuando el Gobierno intenta programas a gran escala, sino que también atrae de mayor perfil oposición. Según el informe "Desbloqueo Jardín Ciudades /marzo de 2014" (de la organización GVA con sede en Londres), "la oposición política y el proceso de planificación son al menos en parte responsable de retrasar o impedir la entrega en sitios grandes extensiones urbanas." The Guardian

informó en agosto 2014 que la indemnización especial puede ser necesario para apaciguar a los propietarios de viviendas existentes, cuyas propiedades son afectadas por la evolución de la ciudad jardín en su estrecha proximidad. Clegg cita el desarrollo de grandes barrios de viviendas después de la Segunda Guerra Mundial (Milton Keynes, Welwyn Garden City, Corby, Aycliffe y Hatfield entre ellos) como ejemplos que proporcionan un modelo para hacer frente a las necesidades de vivienda del siglo 21.

Sea o no el gobierno de coalición, o su sucesor después de la 05 2015 general Elecion, pueden desarrollar con eficacia las ciudades jardín en los próximos cinco años está sujeta a la pregunta, el debate y la toma de decisiones. Mientras tanto, los inversores individuales de trabajo a través de tales entidades como socios de fondos de propiedad están construyendo nuevas viviendas en, posiblemente, de forma más orgánica. En lugar de la creación de nuevos municipios - lo que las ciudades jardín en esencia son - la evolución de menor escala lograr las aprobaciones de planificación para desarrollar la tierra cruda en las casas y la infraestructura necesaria para apoyar a los hogares dentro de las jurisdicciones existentes. En la mayoría de los casos, la tierra se compra a una tasa de mercado (pre-desarrollo) y las propiedades creadas se venden en gran medida a precios de mercado (tasas de post-desarrollo). Con mayores suministros locales de vivienda los costos para comprar o alquilar experiencia de presión a la baja.

Ningún inversor debe ir por libre en esquemas de bienes raíces, sin embargo. Las personas interesadas en participar en el boom de desarrollo tierra-vivienda en el Reino Unido tienen que hablar con un asesor financiero independiente para determinar un nivel de riesgo adecuado para su inversión.