Hospitales a Casas: ¿Cómo el NHS ola de ventas alivia la escasez de vivienda del Reino Unido por Bradley Weiss

Como prestación de asistencia sanitaria ismade más rentable, el Servicio Nacional de Salud está proporcionando espacio para newhousing. Y no se detiene con los hospitales Hotel

La necesidad es la madre de la invention.That qué casas están siendo construidas fuera de los hospitales vacíos en Londres.. Y ifsome visionarios tienen su manera, van a ser construido en la cima de ellos - y escuelas de operación, bibliotecas y edificios de la administración del gobierno quizá alsoabove . Hotel

Estas soluciones están entre manybeing propone como un medio para hacer frente a la escasez de vivienda crítico en London.There es claramente el deseo de seguir viviendo en la Ciudad Capital - Suministro demanda faroutstrips del parque de viviendas. El cinturón verde frena la construcción de outwardso la conclusión lógica es la de construir, en la parte superior de lo que es ya Hotel Francia El ejemplo más visible es la renovación $ 470 millones del Hospital de San Bartolomé, situada en el. corazón ofLondon cerca de la catedral de San Pablo. Cuando se haya completado en 2019, Plaza Barts, ya que isnow llama, incluirá 235 modernos apartamentos en 19 edificios a través de un sitio 3.2acre que vio el pionero de las máquinas de rayos X, fue donde radiationtreatment para el cáncer se introdujo por primera vez en Inglaterra, donde el Luftwaffedestroyed laboratorios y quirófanos en 1941 y donde reina ElizabethII abrió una nueva ala de menos de 20 años más tarde. La nueva encarnación del sitewill ser un desarrollo de uso mixto de viviendas residenciales y al por menor complementario, el uso cafetería restaurantand. El diseño de los nuevos edificios, algunos con hospitalfacades conservados, es contextual respetuosa con el barrio, almacenes largelyhistoric circundantes. Precio de salida pisos será de 750.000 £. Continuará de San Bartolomé a existir como un cáncer especialista y centro cardíaco con 65.000 squaremetres de espacio en las nuevas torres de 17 plantas, justo al lado de los formerbuildings en densamente poblada del este de Londres . Hotel

Plaza Barts no es la onlyhospital está reconstruyendo en residencias. Dinero de la inversión dedicada a la planificación capitalgrowth ha considerado sabiamente la difícil situación de la HealthService Nacional: los métodos de desplazamiento y cuidado locationsof deja el NHS con un estimado de 20.5 millones de pies cuadrados de unusedassets en momentos en que el Servicio tiene un déficit de 330 millones de £. En thespace de 16 meses (abril de 2013 a julio de 2014), el NHS vendió 105properties de 51 £ millones, incluyendo la liberación de la tierra que se ha utilizado todevelop 838 nuevas viviendas. El director de servicios de propiedad de gestión de activos forthe NHS dijo a El Sitio Wall Street Journal ese plan thelong plazo es liberar suficiente tierra estratégica para facilitar el desarrollo of100,000 nuevos hogares en el corto plazo

Tales ofstructures reutilización creativas podrían ir mucho más lejos que esto. WSP, el servicio globalengineering firma de consultoría con sede en Londres, propone la construcción de nuevas viviendas en la parte superior de othertypes de las estructuras existentes. El documento de la firma de blanco sobre esto, "Construyendo Nuestro wayout de Crisis - ¿Podemos Aproveche Patrimonio Público de Londres para proporcionar Homesfor el futuro? (Noviembre de 2014), dice que sería posible construct630,000 unidades residenciales en el edificio municipal existente de la ciudad sites.Acknowledging la financiera, la planificación, diseño, medio ambiente y politicalchallenges a tales propuestas, se encuestó a los residentes de Londres si wouldconsider viven en la parte superior de diversos servicios de funcionamiento. La encuesta mostró that63% de los londinenses sería feliz de vivir más de una biblioteca; 59% viviría overother pisos (existentes); 44% viviría por encima de un administrationbuilding gobierno; 31% en un tribunal legal, un 23% más de un hospital; 23% más de una escuela; 19% más de una estación de bomberos; y el 8% se le ocurriría que viven sobre una prisión Hotel

Estos no son castillos en las-skyideas.. WSP fue el ingeniero estructural para Beekman Tower, una de 76 pisos, 898-unitluxury edificio residencial que se encuentra en una pública (estilo americano gratuito,) la escuela de cinco pisos en la ciudad de Nueva York. El desarrollo se completó en 2011. Hotel Francia El WSP encuesta muestra que peopleare dispuestos a vivir en lugares creativamente desarrollados. Y por la forma en arquitectos, promotores y constructores - y sus inversores - ahora están actuando, es claros mecanismos de mercado thatfree están respondiendo en especie. Asociaciones jointventure podrían ser cómo éstas se financian - aunque assemblagesof inversionistas de cualquier tipo más típicamente trabajan con tierra cruda. Pero eso doesn'thave sea necesariamente el caso. Los inversores están acostumbrados a trabajar con las autoridades localplanning (LPA) que pueden conceder o denegar los cambios de zonificación. Encabezando la escuela offa o biblioteca o sustitución de un hospital requerirá permisos urbanísticos también. Es importante destacar que una aplicación residencial eleva el valor de la tierra yla barrio, una consideración importante a la LPA. Hotel

Con una población creciente en Londres aswell como otras ciudades del Reino Unido, y la resistencia frecuente al desarrollo ongreenbelt tierra, estos medios alternativos de desarrollo son oportunidades forall partes, incluidos los inversores. Pero como con todo tipo de investmentopportunities, los inversores deben consultar con un advisorto financiero independiente identificar cuando el riesgo de inversión se ajusta a una estrategia general de la cartera.