Nuevo Reglamento Ayudar a los consumidores con modificaciones de préstamos y ventas cortas por Christopher Combs

Una pareja quiere hacer una venta corta de su casa Mesa. Ambos son agentes de bienes raíces con licencia en Wisconsin y quieres listar y vender la casa ellos mismos. Un agente de bienes raíces en nuestra comunidad anuncia "experiencia como negociadores de venta corta." Ninguno de los dos ha hecho nunca una venta corta antes y le gustaría contratar a este agente de bienes raíces para manejar las negociaciones de venta corta. Sin embargo, cuando la contactó, ella dijo que ella sólo podía hacer las negociaciones de venta corta si se obtiene el listado en el hogar. Por qué no pueden contratar este agente de bienes raíces para hacer las ventas en corto, y sigue la lista de la casa ellos mismos?

El Federal Comisión de Comercio promulgó una regla a partir 29 de enero 2011, la regulación de "servicios de alivio de asistencia hipotecaria" ("Mars"), tales como las ventas en corto y las modificaciones de préstamos. Hay numerosas revelaciones y otros requisitos impuestos por MARS. Un agente de bienes raíces puede listar y negociar la venta al descubierto de un hogar, siempre que se cumpla con los requisitos de Marte y de la agente de bienes raíces no recibe ninguna compensación adicional para negociar una venta corta. En otras palabras, un agente de bienes raíces no puede cobrar el vendedor una comisión del 7% y un $ 2500 cuota para negociar una venta corta. Si el agente de bienes raíces no tiene un anuncio para la venta por debajo de la casa, sin embargo, el agente de bienes raíces sólo puede recibir una compensación por las negociaciones de venta corta si, además de cumplir con los requisitos de MARS, la firma de corretaje de bienes raíces tiene un préstamo originador (agente hipotecario) licencia.

Nota: Un proveedor de MARS no puede recibir ningún tipo de compensación por adelantado, y no puede recibir ningún tipo de compensación en absoluto a menos que el vendedor y el prestamista para Francia están de acuerdo en los términos del cierre de la venta corta. Por desgracia, aunque esta regla MARS es saludable y favorable a los consumidores, esta regla MARS ilustra la máxima de "cerrar la puerta del establo después que el caballo se ha escapado." Hace varios años hubo numerosas empresas recibir honorarios por adelantado de $ 2,500- $ 5,000 basado en la publicidad engañosa , y no hacer nada para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades. Debido a la sensibilización de los consumidores y la amenaza de la persecución penal, casi todas estas empresas están ahora fuera del negocio.