Aztec Group Inc Florida Singapur Tokio Japón Inversiones: No compre una casa como una inversión por Zachary Lemmington

Este año, he vendido un solo andbought apartamento otra. Fue un recordatorio de que las palabras "en casa" y "inversión" no pertenecen en la misma oración

No me malinterpreten:. Estoy infavor de la casa propia. Las exenciones fiscales son impresionantes. Propiedad de la vivienda forcesus para guardar: Con cada pago de la hipoteca, que reducir gradualmente el saldo del préstamo, soeventually somos dueños de un activo valioso libre y claro. Lo más importante, un providesus casa con un lugar para vivir.?

Pero ¿qué pasa con la apreciación de los precios Según Freddie Mac, los precios de las viviendas han subido apenas un 3,7% al año durante thepast 30 años, no mucho por encima de la tasa de inflación del 2,8%. Para empeorar las cosas, esta cifra no refleja los costos considerables de comprar, poseer y vender Ahome. Lo que si se incluyen esos? Considere triste historia de un columnista.

Llevar Costos

Este es un tema que he tackledbefore, sobre todo en un artículo del Wall Street Journal Domingo 06 2005 titulado "Cómo Casas comer el dinero." Thatcolumn, que apareció un año antes de que la burbuja inmobiliaria alcanzó su punto máximo, detailedhow yo había ido económicamente con la casa, entonces lo que tenía en Nueva Jersey.

En ese artículo, señaló que thehouse podría traer $ 500.000, o triplicar mi precio de compra de 1.992 $ 165.000. Pero Ialso señaló que había incurrido en un puñado de los costos en el camino .

¿Qué cuesta? Olvida el $ 106.000 ininterest tosí durante los 12 años que se tardó en pagar el mortgage.Arguably, ese era el precio que pagué no alquilar, más el objetivo aquí es examinar asimismo la apreciación del precio, independientemente de si un comprador de vivienda lleva a cabo una hipoteca.

también, olvidar maintenanceexpenses de rutina, el hogar propietarios de seguro en alrededor de $ 500 al año y los $ 9,000 en closingcosts cuando compré la casa. Además, no vamos a poner ningún valor a la hora thecountless me hundí en el lugar .

En cambio, a mi precio de compra, vamos a añadir sólo dos gastos: mejoras en la vivienda y los impuestos de propiedad. Es cierto, pasé una suma considerable arreglar un resumen casa y yo estaba viviendo en un statenotorious por sus altos impuestos de propiedad .

Durante los 20 años que poseía la casa NewJersey, calculo que me pasé $ 183.000 en mejoras en el hogar y $ 90,000on impuestos a la propiedad. (La última cifra era en realidad más grande, pero me dio un corte de pelo 25% porque los impuestos de propiedad se pueden deducir de sus ingresos-taxreturn federal.) Eso se suma al precio de compra y mi costo total fue de $ 438,000 .

Mientras tanto, por el momento me unloadedthe lugar en 2012, el mercado inmobiliario se encontraba en una profunda depresión, y terminé upaccepting una oferta de $ 409.000. Sonido sombrío? Se pone peor. Después de la comisión de un corredor de bienes raíces 5%, los impuestos de transferencia y otros costos, caminé awaywith $ 377.000.

Por supuesto, era un terrible timeto vender una casa, pero un buen momento para ser un comprador. Un año antes, he comprado anapartment en la ciudad de Nueva York por $ 570.000, más $ 7.000 para el seguro de título, honorarios de abogados y otros costos. Vendí ese apartamento el mes pasado por $ 800.000, por lo que podía comprar un lugar con más espacio a las afueras de la ciudad.

Ese beneficio más que compensado theloss en la casa de Nueva Jersey, aunque quizás no tanto como los lectores podría no think.Why? En el momento en que he pagado una comisión de corretaje de 4%, impuestos de transferencia y otherexpenses, me llevó un poco más de $ 750.000.

Tres Lecciones

Si restar mi Nueva Jersey lossfrom mi beneficio de Nueva York, hice sólo $ 5,000 al año durante mis 22 años de propiedad de la vivienda y el número sería mucho menor si no hubiera excluido a ofcosts manojo. ¿Cuál es la implicación? Tres lecciones destacan:

En el largo plazo, usted es unlikelyto hacer mucho de agradecimiento casa-precio, especialmente una vez que figura en amigos costs.Got que se jactan de que su casa ha sido una gran inversión? Prueba themabout cuánto bifurcado sobre los costos de cierre, seguros, impuestos de propiedad, mejoras en el hogar y más .

Inmobiliaria es una horrible expensiveasset para comprar, y sobre todo para vender. Costos tomaron 8% de los ingresos de mi casa NewJersey y el 6% de mi apartamento de Nueva York. Francia El gran ganancia de ser propietario de una isgetting casa para vivir allí. Piense en lo mucho que te recoja si usted alquiló outyour casa. Usted puede ser que tire en una suma anual equivalente al 6% o 7% de su home'svalue-mucho más de lo que es probable que hacer de cada año a partir de la apreciación del precio .