El papel de los gestores de fondos de la tierra en el Reino Unido Tierra de Inversiones por Bradley Weiss

Para aumentar el valor de la tierra estratégica, los inversores aprovechar las habilidades de los gerentes de desarrollo de terrenos profesionales. Está claro que no es un trabajo para aficionados.

Rara es la inversión que tiene éxito de pura suerte. Ya sea que uno invierte en valores negociados en el mercado, exploración minera, rarezas, las materias primas agrícolas, la tierra o la creación de empresas, son las personas que dirigen y gestionan los activos que llevan el mayor peso en la consecución de un buen rendimiento.

Reino Unido Tierra que se compra para el desarrollo no es una excepción. Es un activo que requiere una gestión experta a través de varias etapas críticas, teniendo normalmente la superficie de uso agrícola o desuso para construir comunidades residenciales. El valor de esa tierra podría aumentar en varios múltiplos cuando se gestiona con eficacia.

Pero ¿cuál es el papel de los gestores de fondos de la tierra? ¿Qué hacen crecer el activo tanto como sea posible en el menor tiempo posible? He aquí una breve lista de sus estrategias de valor agregado:

1. Buscar las transacciones oportunistas

- La naturaleza de la inversión de la tierra involucra muchas variables. Al principio del proceso, cuando la construcción de viviendas es la meta es identificar simplemente donde hay una necesidad crítica de nuevas casas, por lo general para dar cabida a los trabajadores para el cultivo de las empresas de la zona. Entonces se convierte en una cuestión de encontrar los propietarios de tierras que pueden estar en condiciones de vender. Ambos requieren una buena investigación, así como una red de contactos para mantenerlos informados.

2. Invertir donde el valor se puede agregar

- Con la tierra estratégica, un cambio de uso puede aumentar el valor de forma exponencial. Pero eso depende del costo de la compra de la propiedad, así como los costes asociados a la construcción de infraestructuras y edificios. Ciertas características geológicas y topográficas pueden hacer tan difícil; Por lo tanto, el gestor del fondo debe ser capaz de evaluar los (con orientación profesional) de antemano.

3. El acceso a los conocimientos locales

- Cambio de estrategias de uso tiene que tener en cuenta las metas y objetivos de las autoridades locales de planificación. La política local son ciertamente un factor, como es el plan local para aumentar el parque de viviendas (aproximadamente la mitad de todas las ciudades de Inglaterra y Gales han desarrollado un plan de mandato Gobierno hasta aquí). La comunidad empresarial también puede desempeñar un papel en el fomento del desarrollo local. Los buenos administradores de fondos de la tierra tienen un sentido de dónde están todas las partes.

4. Acercamiento con riguroso análisis financiero

- Al final del día, los números tienen que sumar. Tiempo factores en esto también: porque el desarrollo puede requerir de dos a cinco años de tiempo, la forma madura de un fondo depende en parte de las externalidades. Marco analítico del gerente necesita para sintetizar todas las variables en el tiempo que transcurre desde la inversión inicial para la venta de bienes

Incluso cuando el administrador de la tierra -. Muy típicamente trabajar dentro de un grupo de gestión de crecimiento del capital - tiene una excelente cartera de proyectos exitosos en su experiencia, tiene sentido para el inversor para realizar investigaciones de terceros. Un asesor financiero independiente puede proporcionar esa perspectiva.