¿Cuál es el alquiler privado Iniciativa del Sector (PRSI) y qué hace para aumentar la cubierta Stock? por Bradley Weiss

vivienda deje To-era antes el territorio de pequeños inversores individuales. Pero las grandes empresas se sienten atraídos por ella, debido en parte al sector del alquiler crece México La Homes &.; Comunidades Agencia puso en marcha un programa en mayo de 2009 para alentar a los inversionistas más grandes para financiar una parte del sector de la vivienda, en concreto la de gran escala, la vivienda de alquiler a precio de mercado. Llamado el Alquiler privado Iniciativa del Sector (PRSI), que ha tenido éxito en la atracción de algunas compañías de seguros y fondos de pensiones a esta forma de inversión de activos reales, siempre que el flujo de ingresos que ese tipo de inversores buscan.

Históricamente, Casas para fueron la inversión preferido por los individuos y las pequeñas empresas, a los que el crecimiento del capital era el objetivo principal de la inversión. Estos inversores de menor escala a menudo absorben los gastos operativos asociados con el alquiler a precio de mercado, mientras que los fondos de pensiones y otros inversionistas institucionales necesitan generar retornos que les ayuden a cumplir con sus obligaciones. Para ellos, la propiedad comercial fue el sorteo más atractivo.

Sin embargo, un informe de 2014 de Jones Lang LaSalle (JLL) muestra que PRSI, también conocido como el programa de "construir para alquilar", ha atraído con éxito millones de £ 5 a la sector privado comunidades alquilados. La cabeza de la inversión residencial de JLL comentado en "una pared importante de dinero en busca de Reino Unido activos residenciales", y que esto indica que "muro" es, de hecho, la construcción de paredes, techos y suelos en los mercados de la vivienda de alta demanda del Reino Unido, dentro y fuera de Londres - incluyendo en Edimburgo y Manchester

¿Por qué es este modelo teniendo éxito ahora.? La alta demanda de propiedades de alquiler a precios de mercado, no la vivienda social, es un factor emergente. Una proporción mayor de hogares de alquiler en lugar de ser dueño de hoy que antes de la crisis financiera de 2008. Parte de la iniciativa PRSI está en cómo se anima a los municipios a vender las tierras de propiedad pública para esta inversión, y para agilizar los procedimientos de planificación para conseguir éstos construyeron.

Pero aún quedan retos que disuaden a algunos inversores institucionales. Una de ellas es que los datos y métricas normalmente empleadas en el sector inmobiliario comercial carecen de alquileres residenciales. JLL también sugiere rebranding este tipo de vivienda como "comunidades alquiladas privadas," para proporcionar énfasis en el enfoque centrado en el inquilino. Los modelos de financiación también pueden ser alterados para atraer a largo plazo dinero de inversión institucional para lo que aún se considera un desarrollo más arriesgada. "Es la innovación y los procesos de planificación más amigables", dice JLL ", que adelanta más dinero."

Aún así, los inversores más grandes e individuales ven buenas perspectivas en el desarrollo residencial, debido a la continua escasez de vivienda que no cumple con el crecimiento demográfico en el REINO UNIDO. Con cambiantes centros de población atraídos por nuevos empleadores los hogares que existen no son necesariamente donde están los empleos. Cartera de activos real inversión continúa identificando terrenos   Reino Unido; que se pueden comprar estratégica, lograr la aprobación del cambio de planificación y ser desarrollado para la venta a los nuevos dueños de casa

Los inversores que buscan en cualquier parte del sector de construcción de viviendas deben consultar con un asesor financiero independiente. que puede ordenar a través de las distintas opciones a la luz de los propios planes de desarrollo de la riqueza del inversionista.