Cómo conseguir crecimiento del capital en el Reino Unido de Inversiones Tierra por Bradley Weiss

Hay una variedad de maneras de ganar una inversión de beneficio en tierra del Reino Unido. No todo en Londres y no requiere necesariamente ser un propietario.

Un informe de mitad de año 2014 de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) confirmó mejores sueños algunos inversionistas de bienes raíces y de las peores pesadillas.

La buena noticia es que las tasas de alquiler de regiones fuera de Londres y el sureste del país - País de Gales, los Midlands, Nordeste y Noroeste, en particular - han aumentado, dando un 6.4 por ciento de aumento (promedio) por desde 2013. La mala noticia que mantiene propietarios despiertan en la noche es que el aumento de los precios tanto para el suelo no urbanizable y construido propiedades en Londres y el sureste del país, a raíz de un 20 por ciento el precio de la pelota, da lugar a los ingresos por alquiler neto inferior.

En otras palabras, es más rentable que ser un propietario fuera de Londres. Que ilustra la naturaleza complicada de lograr el capital y el crecimiento de los ingresos en el sector inmobiliario del Reino Unido. Pero no nos engañemos, si uno simplemente comercia en REITs o participe en oportunidades de tierras de crecimiento de capital, no hay dinero de por medio en el sector inmobiliario y la inversión en tierra del Reino Unido. El Censo de 2011 confirmó que la población del Reino Unido creció a un ritmo saludable (un aumento del 7 por ciento en la década anterior), pero que la construcción de viviendas se ha quedado atrás que por una cantidad significativa. Aproximadamente 200.000 nuevos hogares deben agregarse al inventario de la nación por año, pero la construcción de casas reales ha sido menos de la mitad de los que durante muchos años.

Así que con tan enorme demanda de vivienda, donde puede un inversor puesto su o el dinero? Como los hallazgos ilustran ONS, la geografía puede hacer una diferencia muy grande. Pero el tipo de inversión es probable que sí que afecta tanto el crecimiento del capital, así como el tipo de inversor (es decir, los objetivos del inversor pueden variar mucho entre los individuos). Estos son algunos ampliamente diferentes programas de inversión de bienes raíces:

Compra, alquiler y esperar - Si se trata de tierras de cultivo o un plano urbano, el crecimiento probablemente se producirá a través del tiempo a medida que recogen alquiler como ingresos (o de reducir sus costes de propiedad). Esa ha sido la mejor parte de la estrategia de comprar en Londres para muchos, dado esas valoración saludables incrementos de dos dígitos en los últimos años. Pero pueden seguir esos aumentos

Montaje de Sitio para la reventa - El inversor tierra estratégica comprará propiedad que está maduro para un cambio de uso - dependiendo de las aprobaciones de las autoridades de planificación locales - a continuación, proporcionar los servicios de infraestructura ( carreteras y servicios públicos) necesarios para la construcción de viviendas. Cada vez más, los inversores de ensamblaje sitio luego vender esas propiedades a los constructores de viviendas, produciendo un retorno rápido de la inversión y permitir que las empresas de construcción para determinar qué construir y cómo hacer dinero en ella. Este enfoque permite a cada uno a asumir riesgos que entienden y se sienten cómodos con

Invertir en los constructores de viviendas -.. Por el punto anterior, stockowners homebuilder o prestamistas pueden y se benefician de la fase de construcción

La inversión inmobiliaria (REITs) - El método más líquido para lograr ganancias de crecimiento de capital en la tierra es para comprar acciones en un REIT. Disponible sólo a partir de 2007 en el Reino Unido, los REIT están sujetas a la dinámica del mercado en general y pueden ser valorados en formas que no están relacionados con los valores de alquiler o reventa de propiedades.

Ningún inversor debe ir sobre tomar una posición en el sector inmobiliario y de la tierra sin la participación de terceros. Gestores de fondos Tierra son expertos en esbozar los riesgos y recompensas potenciales de propiedades específicas, mientras que los asesores financieros independientes ayudan a los individuos y las familias a identificar donde los bienes raíces podría desempeñar una meta que vale la pena en su planificación integral raíces.

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