La diferencia entre las inversiones abiertas y cerradas en el sector inmobiliario por Bradley Weiss

Hay una amplia gama de medios para invertir en tierras y propiedades en el Reino Unido. Esa variedad hechizos diferentes tipos de oportunidades para diferentes tipos de inversores.

Las inversiones en tierras y propiedades del Reino Unido han mantenido siempre una fuerte porción de la cartera de la riqueza de los individuos y de los activos en poder de inversores institucionales en el Reino Unido. Pero en una época muy alejada de una época en que una selecta aristocracia controla vastas propiedades, bienes raíces ha madurado y se ha ampliado en los siglos 20 y 21.

Por ejemplo, millones de personas en la clase media -. 14,3 millones de hogares, sobre 66.7 por ciento de las familias y las personas - son dueños de su propia casa, aunque esa parte se ha deslizado desde alrededor de 70,9 por ciento en 2003, el máximo histórico. Alrededor de un tres por ciento de las viviendas del país es propiedad de pequeñas propiedades terratenientes; la Ley de Vivienda 1988 hizo buy-to-let inversiones atractivas para las personas que disfrutan de los ingresos por alquiler, el aumento de valor del capital y un grado menor percepción de riesgo en relación con otras clases de inversión.

Otras formas de invertir en bienes raíces son a través una oportunidad de la tierra joint venture. Aquí es donde un grupo de inversionistas de trabajar con especialistas de tierras estratégicas que se identifican las tierras que podrían y deberían ser desarrollados. La experiencia se basa en la identificación de donde el desarrollo servirá los intereses locales, como para proporcionar una fuerza de trabajo a los empleadores cercanas, así como la forma de trabajar con las autoridades locales de planificación para lograr la designación de uso adecuadas. Esto contrasta con la inversión a través de un fondo de inversión inmobiliaria (REIT), en el que el inversor tiene una relación más distante con una amplia cartera de propiedades (casi siempre comerciales en la naturaleza).

Una distinción importante en la inversión inmobiliaria es si el activo es una inversión de boca cerrada-end o. En resumen, estos difieren de la siguiente manera:

inversiones Primer ended

- Se trata de un método para la obtención de capital a través de una oferta pública inicial, que normalmente se incluyen en una bolsa de valores y también a que se refiere como un fondo de inversión. El fondo de inversión se gestiona activamente y muy a menudo contiene múltiples valores, una cantidad fija del capital social, y no hay más problemas o reembolsos de la unidad de acuerdo a los cambios en la demanda. Precios de las acciones no están determinadas por el valor neto de activos (NAV), sino más bien la oferta y la demanda. Las inversiones de tipo cerrado tienden a ser utilizados para valores ilíquidos.

En el Reino Unido, un REIT tiene que reunir una serie de condiciones, entre ellas que se coticen en un mercado de valores reconocido, teniendo una clase de acciones ordinarias y ser un cerrado sociedad de inversión -ended

inversiones de composición abierta

-. Por definición, un fondo abierto consiste en tomar una participación en una o varias propiedades bajo la gestión del fondo. Cuando varios inversores se agregan en una inversión y que son capaces de redimir sus acciones mediante la venta de nuevo al fondo, se conoce como inversión de capital variable. A diferencia de una inversión cerrado composición, el inversor sólo puede canjear sus acciones del fondo sin encontrar un comprador de terceros.

En el caso de un fondo de composición abierta de bienes raíces, tales como empresa conjunta que existe para desarrollar la tierra en propiedad residencial o comercial, las amortizaciones podría variar dependiendo del tamaño de las participaciones. Los inversionistas más grandes podrían tener ya tie-in períodos (por ejemplo, un niño de 12 meses tie-in frente a un cinco años tie-in) para suavizar las preocupaciones de liquidez

Las personas que deseen participar en la inversión de la tierra el Reino Unido -. Ser a través de los programas de composición abierta o finalizados cerrado - debe buscar el consejo de asesores financieros independientes

.