¿Cuáles son las mayores desarrollos Brownfield en el Reino Unido - y ¿por qué hay tan pocos de ellos? por Bradley Weiss

Brownfieldscan ser más costoso de construir sobre y, a veces dejar de proporcionar el tipo ofhousing necesario. Ocasionalmente, sin embargo, proporcionan una buena oninvestment retorno Hotel

Brownfielddevelopment se ha proclamado como la solución perfecta para housingneeds del Reino Unido y un medio para contener la expansión que amenaza el campo.. Entonces, ¿por havethe constructores de viviendas del país entregado tan poco en estos sitios? ¿Y qué decir doesthat inversores de viviendas - como los que buscan oportunidades de tierras capitalgrowth - acerca de dónde poner su dinero Hotel

Desde 1998, el objetivo del Gobierno era el 60 por ciento de? todos los nuevos developmentsto residencial se construirá en terrenos abandonados. Una declaración de 2006, Declaración de Política de Planificación 3 (PPS3), reiteró ese objetivo, con renovada presión sobre planningauthorities locales para incorporar activamente a zonas industriales abandonadas en los planes locales. Para el año 2008, theDepartment de Comunidades y Gobierno Local llamados para una Estrategia NationalBrownfield en un informe ("Asegurar el futuro suministro de BrownfieldLand") que describe formas de eliminar los obstáculos normativos, así como toencourage desarrollo no residencial de algunas zonas industriales abandonadas (por ejemplo, utilice el landfor espacios verdes, conservación de la naturaleza y de mitigación de inundaciones, pero no casas) .Mientras más de un concepto de ley, los desarrolladores y las autoridades de planificación alikeregarded como una meta establecida . Hotel

Algunos brownfieldsites son en el desarrollo a una escala significativa. El Avonmouth y Severnsidedevelopment en la región de la ciudad de Bristol, en gran parte de una empresa de trabajo productoras areawith algunas residencias, se dice que es el mayor desarrollo de zonas industriales abandonadas inWestern Europa. En Bishopton en Renfrewshire, al oeste de Glasgow, 1000-hectaresite que anteriormente contenía la fábrica Royal Ordnance se propone forredevelopment con 2.500 viviendas. Eric Pickles, secretario de Estado forCommunities y Gobierno Local, cree que hay colectivamente 5000 hectaresof zonas industriales abandonadas propiedad en la que 200.000 hogares se podrían construir Hotel

Sin embargo, las tierras industriales abandonadas no han tenido un flechazo de. el desarrollo en este momento. Esto es parte duein a la recesión que comenzó a finales de 2007. Desde entonces, unas crisishas crédito se apoderó de gran parte del país, no permitir a los jóvenes a obtener préstamos topurchase hogares (posteriormente abordados por diversos planes de gobierno, tales asthe Ayuda- a-Buy programa) . Hotel

Pero otherfactors han interpuesto en el camino también. De acuerdo con una visión general de Estrategia Brownfield theNational publicado por Politics.co.uk, estos incluyen: Hotel

Brownfields tomar demasiado tiempo Francia El borrador de la Nacional de 2011. Marco de Política Territorial, que simplifica los procesos de planificación con el objetivo de acelerar el desarrollo de la vivienda, fue visto por los grupos ambientales y de conservación como de-priorizar el desarrollo de zonas industriales abandonadas con el fin de lograr un crecimiento más rápido .

costos Brownfield son prohibitivos.

Desarrollo de zonas industriales abandonadas son casi siempre más caro. Los sitios muy a menudo requieren remediación debido a las toxinas u otros contaminantes, y los edificios existentes a veces requieren demolición ..

burocracia Brownfield preparación del sitio

no sólo cuesta dinero, sino también tiempo en la obtención de los permisos necesarios

Brownfields limita a la vivienda de menor precio

Los tipos de residencias que resultan son más a menudo alta.. apartamentos -rise que la vivienda unifamiliar más caro. En algunas áreas, que no logra satisfacer las demandas del mercado..

Brownfields puede estar en zonas de inundación

Algunas zonas industriales abandonadas no satisfacen Planificación Declaración Política 25, lo que limita la construcción en zonas propensas a inundaciones. Teniendo en cuenta las predicciones de aumento del riesgo de inundación en las próximas décadas, esta es una consideración muy real .

Para aparticipant en fondos realasset, por ejemplo, un desarrollo industrial abandonada aún podría resultar crecimiento de los activos toprovide que late alternativas. Toma estatespecialists verdaderos expertos para identificar donde las barreras se pueden superar y donde el marketdemand para la vivienda es grande suficiente para superar los obstáculos. No specialistswith dinero para invertir debe hablar con un asesor financiero independiente para helpsort a través de estas preguntas.