Invertir en casas unifamiliares alquiler comparación con Acciones y bonos por Nadia Javaid

VISTO la Bolsa y la caída del mercado de vivienda de manera considerablemente previamente año, muchos comerciantes están considerando si ahora es el momento perfecto para que usted compra acciones o comprar la propiedad y que habrá una mejor investment.Think sobre los siguientes detalles en lo que respecta a la reciente adquisición de vivienda de alquiler que fue comprado hace un par de días. La casa en cuestión fue comprado en Port St. Lucie, Florida y fue una institución financiera poseía la propiedad REO que fue comprada por la institution.how financiera para vender mi casa de alquiler dirigir Cuando pensamos que la casa está vacía 30 días a partir de la cual cada doce gastamos otro 1 varias semanas de alquiler en reparaciones, estaríamos todavía a Internet un 11,9% de rentabilidad muy saludable. ¿Dónde más usted es capaz de conseguir casi el 12% de su dinero en efectivo sin apenas riesgo? Esta casa antigua ofreció durante casi $ 200.000 y comprarlo por menos de la cuarta parte de este costo se ha reducido claramente considerablemente el precio de mercado actual risk.The lado negativo de los alquileres de cómo vender mi casa de vacaciones de particular son alrededor de $ 77.000. Así que a pesar de esta inversión se obtiene un rendimiento actual de 11.9% No tengo el lujo adicional de la comprensión de que hay alrededor de $ 30,000 precio de la equidad dentro de esta propiedad. Y pensando en que muchos apartamentos en Florida vende alrededor de 140 ocasiones alquiler, el precio justo de mercado con este alquiler son muy probablemente alrededor de $ 112.000. Eso es lo mucho que me vendo esta propiedad para, básicamente, sería comercializarlo en cierta renta poseer comprador por tener una administración federal para la vivienda mortgage.Zillow estimaciones de valor de la propiedad en $ 124.000. El proveedor de seguros tiene la propiedad creído en $ 125 por metro cuadrado. pie costo alternativo. Debido a que las vacaciones son 1.176 pies cuadrados que pone a su valuación a $ 147.000. Yo creo que la casa puede ser un valor aproximado de $ 77.000. La verdad que las cualidades pueden vender en este tipo de descuento a costo alternativo debería ser una enorme señal de advertencia. Eso es el método de los contratistas de decirle que usted debe estar comprando propiedad ahora. El precio alternativa real es alrededor de $ 75 por metro cuadrado. pie que puede colocar el valor cualidades en $ 88.200 que es más probable bastante exacta. Esto realmente es el valor cuando se construyó la casa nueva y sin tierra. Todos pueden ser digno de $ 25.000, por tanto, la casa construida nueva costaría alrededor de $ 113.200 para la construcción. Casas existentes tienen que ser depreciado ya claramente que vale la pena en virtud de las nuevas casas, por lo tanto es muy probable que el $ 77,000 a $ 88,000 al rango apropiado para que un hogar es así worth.As conservador y asumir $ 77.000 que todavía un absoluto $ 30,000 está en la equidad. En un costo de $ 47.000 que representa 63,82% de retorno sobre mi pequeña de dinero después de comprar ($ 30.000 /$ 47.000). Además de estos $ 30.000 en equidad inmediata Yo, además, recibo casi un 12% anual como se ha señalado anteriormente. ¿Qué es todo esto sin la utilización de ningún apalancamiento whatsoever.Imagine exactamente lo que el retorno es, básicamente, prestó 90% del costo ($ 42.750) en el 7% de la hipoteca fija treinta años. Mi pago mensual sería entonces $ 281.09 en concepto de capital e interés que se acumula a tanto como $ 3,373.08 para ese año. Restar Básicamente $ 3,373.08 en los $ 5,655 ganancias operativas de Internet por encima de i entonces tendríamos una Internet ganancias anuales de $ 2,281.92. Tome en cuenta que en caso de que ponga inferior al 10% ($ 4.750) que trabajará para ser considerado un "dinero en efectivo" retorno del 48%. ¿Dónde más usted es capaz de tener este tipo de cambio?