Historia de Costos Segregación de Patrick Oconnor

Costo segregación evolucionado como resultado de múltiples causas judiciales y resoluciones del IRS. El cuerpo de conocimiento se resume en el Guía de Técnicas de Auditoría (ATG), publicado por el IRS. la depreciación de componentes era una metodología anterior que produjo resultados similares a través de la separación de un edificio en componentes. Estos componentes incluyen a menudo el techo, plomería, electricidad y ascensores. Se temía que algunos inversores estaban usando la depreciación componente de manera abusiva. Como resultado de la ley de impuestos cambia en 1986, las tasas de impuestos se redujeron sustancialmente, pero muchas de las técnicas de reducción de impuestos (como la depreciación componente) fueron eliminados. De 1987 a 1996, hubo una capacidad limitada para depreciar cualquier parte de un bien inmueble por separado. Algunos propietarios y profesionales de impuestos experimentaron con las afirmaciones de que las partes de la base de los costos eran propiedad personal (Sección 1245) y no de bienes raíces (Sección 1250). El caso para diferenciar entre los bienes muebles e inmuebles era HCA (Hospital Corporation of America) . Después de este caso se determinó en 1996, el IRS decidió no apelar. Depreciación de bienes raíces ofrece más potencial para las deducciones fiscales y las reducciones de impuestos El siguiente es un resumen de algunas de las partidas previstas y la vida amortizable en años:. Carpet5 yearsVinyl Tile5 yearsInterior Signage7 yearsParking Lote Striping7 yearsPaving15 yearsLandscaping15 yearsSidewalks15 yearsThe IRS ha resumido su porción de los costos de segregación y su práctica en la Guía de Técnicas de Auditoría. Mientras que muchos inversionistas de bienes raíces y profesionales de impuestos no están familiarizados con los beneficios de reducción de impuestos por el uso de la segregación de costos, el IRS informa que es conveniente que el método más preciso para depreciar las propiedades inmobiliarias . Haga clic aquí para obtener un análisis preliminar LIBRE de ahorro de impuestos resultantes de su propiedad. la segregación de costos produce deducciones fiscales y reduce los impuestos federales en todo el país y en todos los mercados de tamaño. A continuación son sólo algunos ejemplos en los que la segregación de costos genera deducciones fiscales significativas Ciudad:.

Baltimore, MD

Atlanta, GA

Miami, FL

Los Ángeles, CA

Memphis, TN

Las Vegas, NV

Washington, DC

Philadelphia, PA

Nueva York, NY

Dallas /Ft. TX

Worth, Grand Rapids, MI

Detroit, MI

Rochester, NY

Greensboro, Carolina del Norte

Fresno, CA

Cincinnati, OH

Columbus, OH

Allentown, PA

Oklahoma City, OK

Dayton, OH

St. Louis, MO

Indianapolis, IN

Birmingham, AL

Charleston, SC

Louisville, KY

Lancaster, PA

Riverside, CA

Scranton, Pensilvania

Madison, WI

Chattanooga, TN

Costo segregación produce deducciones fiscales para prácticamente todos los tipos de propiedad . Tipo de Propiedad:

Guardería

Escuela

Bolera

Farmacia

Almacén Oficina

Club de Raqueta

instalación de lavado de coches

distribuidor automático

deshuesadero

Pista de patinaje

Casi todas las industrias, incluyendo las siguientes, puede generar costos deducciones Eficiente de impuestos mediante el uso de la segregación de costos Industria:.

Tiendas de muebles

centros de atención de día

buenos mayoristas no duraderos

de fabricación de productos de madera

distribuidores de materiales de construcción

Lavandería

fabricación química

fabricación Apparel

instalaciones de reparación Automoción

Alimentos y Bebidas tiendas