203 (k) Programa "Fixer partes superiores" y FHA: ¿Cuál es el problema? por Samantha Turkle

Como los compradores en los barrios del noreste de Los Angeles y barrios como Highland Park, Glassell Park y Mt. Washington están aprendiendo, comprando parte superior fijador puede ser una decisión sabia.

Hogares "Fixer-Upper" son una gran oportunidad para los propietarios potenciales que hunden sus dientes en un acuerdo. Casas que necesita reparaciones son casas fijados a un precio barato, pero necesitan mucho trabajo interno. Por desgracia, los nuevos dueños de casa tienen que pagar por la remodelación fuera de su bolsillo porque el préstamo no cubre las renovaciones. Por lo tanto, si un nuevo comprador no tiene dinero extra, tienen que solicitar préstamos con altas tasas de interés con el fin de hacer su hogar habitable. Por suerte para ellos, el nuevo programa de la FHA 203 (k) fue creado para ayudar.

El gobierno federal ha desarrollado el 203 (k) préstamo de la FHA para financiar a los compradores con un préstamo que les ayudarán a adquirir un fixer- superior y recibir fondos para las reparaciones. Por ejemplo, una casa deteriorada está en el mercado de 450K. Toda la casa necesita una renovación con pintura nueva, alfombra, y algunos trabajos de reparación de la pared. Una FHA 203 (k) prestamista investigará la casa y determinar que 100K se requiere para las reparaciones y otorgará un préstamo de 550K. Una vez que el préstamo se emitió, el gobierno permite una reserva para imprevistos del 20% que le conceda más dinero si la tarifa de la reparación supera el costo estimado inicial. También permiten aproximadamente 6 meses de dólares en pagos de la hipoteca para que el comprador pueda vivir en un lugar separado, mientras que la remodelación de su casa.

En más viejos barrios del noreste de Los Ángeles que van desde pequeñas a su vez, de bajo costo de las casas del siglo de lujo, caros casas nuevas y mediados de siglo, los compradores se están adueñando rápidamente estos préstamos. Por ejemplo, las casas en venta en Mt. Washington a menudo llevan un stock de viviendas de menor precio que necesitan una renovación completa. Lo mismo puede decirse de viviendas en venta en Glassell Park, otro barrio más antiguo a un tiro de piedra del Monte Washington.

No todos los tipos de reparaciones son aprobados por los préstamos hipotecarios FHA 203k. Hay dos tipos diferentes de préstamos. Existe la base 203 (k) para las propiedades que sólo necesitan reparaciones estructurales como una nueva sala o en el techo. El segundo, racionalizado 203 (k), se asigna cuando las casas necesitan reparaciones no estructurales como la pintura. Estas son las reparaciones cubiertas por la 203 (k): cubiertas, remodelación de la cocina y los baños, nuevo revestimiento, pisos, plomería, patios, otra historia de la casa, y aire acondicionado central y calefacción. Una mejora "de lujo" como la adición de una piscina o cancha de baloncesto no será cubierto en el 203 (k).

Las versiones básicas y simplificados del 203 (k) tienen cada uno su propio límite de gasto. La FHA viene con dos números: 1) el costo de la propiedad más reparaciones estimados y 2) el 110 por ciento del valor de la propiedad una vez que las reparaciones se han completado. La FHA otorgará al comprador el menor de estos dos números. El beneficio de los préstamos simplificados que permite que el precio de compra de la casa, más una cantidad máxima de 35K.

Tan popular e importante es este programa que ha sido acreditado por ayudar a regenerar los barrios más antiguos, como Eagle Rock y vecino de Highland Park . Así que muchas casas en Highland Park han recibido estiramientos faciales que toda la zona está atravesando un proceso de gentrificación que está criando valor de las viviendas.

Estos préstamos son beneficiosos para los compradores, ya que permiten la financiación de alguien para comprar una casa y hacer las reparaciones . El pago inicial es un precio mínimo y puede ser dada por un miembro de la familia, empleador, o de la organización. La mayoría de los 203 (k) los préstamos tienen bajas tasas de interés y puntos de descuento, sin embargo, éstos varían dependiendo del prestamista. Desafortunadamente, no todas las propiedades califican. Además de eso, hay un límite sobre la financiación y el proceso de solicitud para el préstamo es tedioso. Sin embargo, este préstamo es una gran oportunidad para la gente a hacer sus casas de ensueño se hagan realidad.