¿Cómo Podrían Swaps Greenfield-Brownfield Promover la construcción de viviendas en el Reino Unido? por Bradley Weiss

Los inversores en el Reino Unido la vivienda son a veces obstaculizado por limitaciones en el desarrollo de Greenfield. Sitios Shifting designaciones verdes (y vegetación) para post-industrial son una opción.

el tema de cómo utilizar las tierras del Reino Unido ha sido un tema candente desde hace años. En una entrevista de 2012 con un reportero de televisión, George Osborne favorablemente acreditado Cambridge para "intercambiar algunos trozos de la cinta verde para otros bits." Esto molestó a muchos, incluyendo el National Trust, que sentía que sobrepasó los límites de lo que se había prometido en el reciente liberalización de las reglas de política de planificación. Protección del cinturón verde y tierras Greenfield debía ser mantenido.

Pero lo que estaba proponiendo Osborne era nada nuevo. En Cambridge y Cheshire East, se proponen activamente swaps cinturón verde y discutidos como un medio para hacer frente a la crítica escasez nacional de vivienda. Estos swaps idealmente resultan en el desarrollo de propiedades residenciales, incluyendo los financiados por asociaciones de empresas conjuntas, en lo que fue designado previamente como tierras cinturón verde o diseñado para su uso Greenfield. El "intercambio" es establecer Greenfields en otros lugares - en áreas donde puedan ser de mejor beneficio para la sociedad. En algunos casos, que incluso pueden incluir la remediados terrenos abandonados cerca de los centros urbanos.

Esto es importante para las fuentes de financiamiento para la construcción de viviendas por varias razones. Una de ellas es que abre las opciones de donde podría estar ubicada la vivienda nueva. Otra es que los terrenos industriales abandonados pueden estar mal ubicados para que las personas necesitan para vivir (es decir, lejos de empleo o el transporte) o la rehabilitación de los sitios que antes eran de uso industrial puede ser inviable. (Brownfields son fuertemente defendidos para su uso en la construcción de viviendas por las organizaciones de conservación de las zonas rurales, para que puedan trabajar en algunos pero no todos los casos.)

La propuesta de Cheshire Oriente insinúa el impacto que este tipo de intercambio puede traer. Allí, los interesados ​​solicitan que el consejo liberar 80 hectáreas de tierras agrícolas de titularidad pública, en la que se construyeron 1.800 viviendas. Además, otras 2.000 viviendas se construirían en alrededores Crewe. Esto requerirá una mezcla de tierra del cinturón verde y lo que se considera "brecha verde" en la planificación local. El canje supondrá la asignación de 800 hectáreas que separan Crewe y la ciudad de Nantwich para establecer una nueva zona verde

Shelter, la organización benéfica vivienda que aboga por el pensamiento amplio en el desarrollo -. Y que mantiene la posición de que el desarrollo de los hogares en todos los puntos de precio ayuda efectivamente hace toda la vivienda más asequible - se ve con buenos ojos estos intercambios de tierra. "Con el fin de lograr el crecimiento económico, las áreas que son de importancia económica necesitan expandirse", dice la organización en una publicación de 2013 se desarrolló en colaboración con KPMG ("Casas para la próxima generación, Lecciones de la región de West Midlands"). "Intercambios de tierra, impulsado por el Ayuntamiento, pueden asegurar las casas están construidas en áreas de alta demanda, mientras que el importe total de la tierra cinturón verde no se reduce."

Y qué de esos terrenos industriales abandonados que podrían pasar sin desarrollar como como resultado? Comisión Forestal del Gobierno ha celebrado por lo menos desde 2007 que algunas zonas industriales abandonadas podrían ser mejor utilizados para establecer espacios verdes de la comunidad no residencial, que requieren esfuerzos de remediación menos estrictos. "Los árboles y plantas se ha demostrado que demostrar un enorme potencial en la recuperación y rehabilitación de los terrenos abandonados", dijo la agencia en una nota informativa titulada "Greenspace Establecimiento de Brownfield Terreno:. Proceso de Selección y de Investigación"

Además, es una barrera para el desarrollo de la comunidad residencial sostenible cuando una conversión de zonas industriales abandonadas, a la vivienda se realiza donde los residentes pueden depender de coches para viajar a sus lugares de trabajo. Los sistemas de transporte público están en gran medida diseñados alrededor de distribución de la población, ya existente no necesariamente donde redundante fábricas ahora están cerradas (y puede haber sido durante décadas).

Los participantes con experiencia en inversión de la tierra joint venture son sabios para estudiar estas cuestiones de greenfield conversiones -brownfield, ya que pueden tener un impacto significativo en donde se establecen las comunidades y por qué. Pero los aspirantes a los inversores también deben consultar con un asesor financiero independiente para juzgar donde cualquier forma de acciones o bonos de tierras y bienes raíces encaja un plan de crecimiento /ingreso de activos en general.