Inc Florida Singapur Tokio Japón Inversiones Inmobiliarias azteca Grupo 8 consejos inmobiliarios de Amber Johannes

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Eso consejos sthe de Spencer Rascoff, CEO de Zillow.com, que recogió estadísticas fromhis base de datos de sitio de 110 millones de hogares para encontrar las tendencias en los precios de bienes raíces

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Alongwith Zillow economista Stan Humphries, ha escrito "Los NewRules de Bienes Raíces" (Grand Central), a cabo el martes. Algunos de sus hallazgos:

- efecto TheStarbucks. Tomar dos casas idénticas vendidas en 1997. Uno cerca Starbuckswould han vendido por un promedio de $ 137.000, mientras que la misma casa sin aStarbucks habría vendido por $ 102,000. 15 años de avance rápido: el promedio mediosEmpresaHome apreciado 65 por ciento, a $ 168,000, pero la propiedad junto a Starbucksskyrockets 96 por ciento a $ 269,000

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- Allrenovations no son iguales . El mayor cambio de su inversión es una remodelación de baño de gama media, un trabajo de $ 3000 que devuelve $ 1,71 por cada dólar gastado. Los peores homeimprovements de valor son la remodelación de la cocina y acabado de un sótano. En lo alto de la gama, cocina reno le costará $ 22.000, y sólo se va a obtener alrededor de $ 0.51 la espalda por cada $ 1 que gasta

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- usethe derecho palabras en una lista. Evite el "único", "TLC", "inversión" y "potencial" - estos podrían bajar los precios de venta de hasta un 7 por ciento. Pero wordslike "de lujo" para los hogares de nivel inferior y "cautivadora" de primer nivel homescould añadir 8,2 por ciento al valor de su casa. Más largo, detallado más listingsoften vender para más

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- "Cuando" es tan importante como ". Cuánto" En Nueva York, el peor momento para vender isthe segunda semana de diciembre (anuncios vendidos por 2.8 por ciento menos que la media) .La mejor época es de marzo, cuando las viviendas se venden más rápido y de 2 por ciento más

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-Siete es un número de mala suerte. Viviendas con "777" como su venta de direcciones para 2.1percent menor que su valor estimado; números de la casa que acaba incluyen 777 (como 17779 Main St.), se venden a un 1,8 por ciento menos. . Curiosamente, casas con apenas 7AS su venta número para un 1,8 por ciento más que el precio de venta estimado

trabajos de fijación de precios sicológica. Listados con nueve de los mil dígitos ($ 450.000 vs. $ 449.000) se venden en cualquier lugar de cuatro días a una semana completa más rápido

agentes -Female tienden a vender casas. más rápido y por mayores precios

-¿Qué hay en un nombre.? Una gran cantidad de dinero en efectivo, de acuerdo con datos de Zillow. Casas en namedstreets tienden a ser un 2 por ciento más valiosa a nivel nacional de lo contados (a menos que estés hablando de la ciudad de Nueva York, donde es un lavado). Pero Principal Streethomes Garner 4 por ciento menos que el valor promedio de una casa en Estados Unidos. Nombres de las calles withLake o la puesta del sol se venden más de 16 por ciento más alto. Los sufijos también matter.Avoid "Calle", que tiene los valores de las casas más bajas de $ 183.120 a nivel nacional, andfind un "Camino", que tiene los valores de las casas más altas con un promedio de alrededor de $ 312,000 .