Los métodos utilizados para la Valoración de Bienes Raíces Propiedad por Indianrealestate Reviews

ComparativeMethod Red de valuationis basados ​​en la comparación, como es evidente en el nombre. Este método compara similartypes de casas en el mismo lugar para venir al valor relativo de Propiedad en cuestión. Este es un método utilizado para llegar a menudo a valor OpenMarket

que no es sino un valor nocional de un conocedor mindand una persona educada. El valor comparativo puede no representar el actualvalue de la propiedad y puede ser mayor o menor que el valor real de la propiedad.

método de amortización

ofvaluing la propiedad tiene como objetivo el precio de una propiedad dentro de 12 a 15 yearsbased sobre los ingresos derivados de la propiedad. Por lo tanto, una propiedad que tiene ingresos PATERNO de Rs. 8, 000 por mes tendrá una valoración de Rs. 14, 40, 000calculated tan bajo.

Rs. 8000 * 12 meses = Rs. 96, 000.

(alquiler anual) Rs. 96, 000 * 15 años = Rs. 14, 40, 000.

Este valor de la propiedad puede certainlybe más modificado teniendo en cuenta el período de vacantes, los costos de reparación, incremento de costos de capital en los últimos años o el valor de la subasta de alquiler más theyears. Así, bajo este método de valoración si un inversionista tiene que vender la veinte años plazo de inversión propertyafter su utilidad bruta sería la renta sobre thelast cinco años y la revalorización del capital a lo largo del período de veinte años.

InvestmentMethod:

método de inversión de valoración es a usar por las propiedades que están siendo alquilado y la valoración se basa en thebenefits de la renta de alquiler. El alquiler se paga, las perspectivas de crecimiento de rentand la duración del período de alquiler se considera. El tasador considera similarproperties en el barrio que se han soltó en alquiler. El alquiler derivedmarket se compara con los ingresos de alquiler actual del concernedproperty y el futuro ingreso de renta se determina teniendo en cuenta los factores otherinfluencing también.

DevelopmentMethod o método residual

se aplica el proceso a la valoración de landhaving un potencial después del desarrollo. Este método de valoración de propiedad utilizado mayoritariamente se cuando el desarrollador vende una parcela de tierra después de desarrollar la tierra. Thusthis método de ajuste al propósito de calcular el beneficio después de desarrollo Ofthe tierra.

Profitmethod

toma encuenta los beneficios derivados de una propiedad y se traduce eso en thecapital costó considerar una gran cantidad de otros factores también . Este tipo ofvaluation se utiliza mayormente para los edificios comerciales, como la sala de cine, salas de teatro, salas de matrimonio, hoteles y otros lugares públicos. Francia El activo se valora por el valor actual de los flujos de efectivo TheFuture. Tiene en cuenta los ingresos por alquiler de un residentialbuilding y producto de la venta finales recibidos de la venta del edificio atthe final de la posible duración de la inversión. El beneficio neto debería ser idealmente anaverage de los últimos tres años de beneficios. La buena voluntad es también considerado como aparte de los beneficios que influye en la tasa de retorno de la propiedad.

El CostMethod

o Valor Base

de un propertyvaluation es el costo de los terrenos sobre los que se construye el edificio más thecost del edificio suman. El costo de construcción incluye materiales, mano de obra y cualquier tipo de costos y también los impuestos adeudados. Este valor base se utiliza forthe valoración para el propósito del seguro, la presupuestación y programación .

Mostcommonly utiliza el método de valoración de la propiedad

El área del zócalo se mide y después