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Como usted sin duda sabe, el actual paisaje real estate Ilena con un gran número de propiedades que se sientan en el mercado a la espera de Besold. El resultado de este exceso de viviendas sin vender ha llevado a un aumento ofinventory y una disminución en los precios del mercado de bienes raíces. Prestige altos campos Si cuenta usted con comprar una propiedad en la última década, es posible que uno de theArm propietarios que quedó atrapado en el inmueble tormenta perfecta: prácticas liberallending junto con los precios inmobiliarios inflados y la resultingcrash que ha llevado a un número récord de ventas en corto y REO de México La tormenta is Rising:. la Reserva Federal redujo continuamente los descuentos ratein esperanzas de despreciar una economía lenta tras el colapso punto com y The9 /11 tragedia. Para los consumidores, esto reduce significativamente el costo de borrowingmoney y como resultado, la demanda de bienes se disparó por las nubes. Mientras tanto como valores realestate subieron, los prestamistas de servicios y grandes mortgageinvestors institucionales como Fannie Mae comenzó a relajar sus políticas de préstamo.

Si bien es fácil mirar hacia atrás y asignar la culpa a ambos los préstamos industryor el prestatario por desastre financiero actual, a corto plazo resultados de thepolicies parecía beneficioso para todos: la economía se recuperó, los préstamos de los prestamistas weremaking, los inversores hipotecarios estaban haciendo casas de dinero, los agentes estaban vendiendo, vendedores de propiedades hicieron enormes ganancias y los compradores de casas estaban comprando más housethan que de otro modo será capaz de pagar. Ciertamente no había señalamientos en el momento quizás estábamos demasiado ocupados contando todo nuestro dinero ...

A medida que el precio de la vivienda aumentó, el número de compradores cualificados capaces topurchase estas propiedades disminuyó. Directrices de préstamo pronto cambiaron causando anincrease en la piscina de los compradores accesibles. Estándares de préstamos típicos historia laboral comola, comprobante de ingresos, una baja puntuación de crédito de pago y buenas pronto gaveway a un ambiente donde se podía obtener un préstamo con muy littledocumentation no mucho por medio de un pago inicial, y mucho menos de las puntuaciones terrificcredit.

Mientras que las calificaciones del prestatario para la compra puede haber sido cuestionable, sowere los tipos de préstamos estos prestamistas estaban vendiendo: ser de interés solamente y theadjustable hipoteca de tasa los principales culpables. La hipoteca de tasa ajustable (ARM) fue diseñado para comenzar a una tasa fija baja en el inicio de la loanallowing una para calificar y luego ajustar hacia arriba. El plan para el prestatario wasto refinanciar fuera de la ARM en un préstamo de tasa fija a 30 años estándar antes TheArm ajustado.

Esto funciona bien en teoría, siempre y cuando el mercado inmobiliario sigue valor climbin. Cuando los precios del mercado comienzan a estabilizarse problemas

dado el relativamente corto período de tiempo en el que el ARM ajustaría, theprinciple en este tipo de préstamo no disminuyó mucho, en todo caso, en el caso ofan préstamo de interés solamente. Una vez que los precios inmobiliarios comenzaron a ceder, la refinanciación laPropiedad ya no era una opción porque el nivel necesario de la equidad requiredto refinanciar ahora era inalcanzable.

Y aquí estamos ...

Eso fue un recuento rápido de cómo nos encontramos en el entorno raíces distressedreal actual de hoy. Antes de seguir adelante, vamos a obtener una definición de thetwo términos antes mencionados, ya los veremos muy a menudo para los próximos fewyears: una venta corta ocurre cuando el dueño de casa se debe más a la mortgageobligation que la propiedad se venderá por y el prestamista se compromete a permitir laPropiedad a vender por debajo de toda la obligación del vendedor en offoreclosure lugar. Un REO, o "bienes inmuebles propiedad", es una contabilidad termused por la industria de préstamos cuando una propiedad está embargada y embargada byThe banco. Una vez que el dueño de la casa deja de pagar la hipoteca, lo que antes era un assetfor el prestamista es ahora un pasivo? Altos campos Prestige Bangalore Para tener una referencia rápida, puede alwaysdistinguish los dos términos de esta manera:. El vendedor todavía posee la propiedad en ashort venta (aunque el prestamista tiene la aprobación final a la venta), mientras que los lenderowns la propiedad pura y simple cuando se convierte en un REO

En nuestro el próximo artículo veremos algunas maneras en las que un vendedor atrapado en una shortsale o al borde de la ejecución hipotecaria puede ser capaz de encontrar a sí mismos resolución anacceptable a su tema de bienes raíces.