Acercarse Reputado comerciales Inmobiliarias gestión En EE.UU. por John Daniel

Si alguna vez ha entrado en el mundo de bienes raíces comerciales en los EE.UU., puede ser bien familiarizado con la terminología de bienes raíces. Usted puede saber que un espacio en alquiler se expresa generalmente en términos de pies cuadrados alquilables. Sin embargo la mayoría de nosotros nos encontramos en una pérdida cuando se trata de entender la terminología de bienes raíces y trabajando hacia fuera para nosotros mismos. Saber la diferencia entre pies cuadrados utilizables y los pies cuadrados alquilables puede hacer una gran diferencia cuando se trata de evaluar y determinar la mejor oferta disponible en un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales. Así que, ¿cómo sabes lo que vas a pagar, y ¿cómo se consigue el máximo espacio posible al mejor precio? Una forma es acercarse a las principales empresas de gestión de bienes raíces comerciales en los EE.UU.. Sin embargo, nunca está de más hacer un poco de estudiar por su cuenta. He aquí una guía práctica sobre cómo calcular los pies cuadrados alquilables (RSF), pies cuadrados utilizables (USF), y el factor de carga para ayudar a arrojar algo de luz sobre estos términos posiblemente confusos para que pueda abastecerse la mejor oferta Pies Cuadrados possible.Usable . pies cuadrados utilizables incluye el área real del inquilino ocupará de pared a pared. Cuando un inquilino ocupa una planta completa, se extiende a todo dentro de los límites del piso del edificio, menos escaleras y huecos de ascensor. Para un contrato de arrendamiento de la planta parcial, esto incluye todo el espacio de oficina más cualquier almacenamiento o baños privados. Usted debe recordar que el espacio columna es, justamente, en el cálculo del total de cuadrados utilizables feet.Rentable pies cuadrados. pies cuadrados alquilables incluye los pies cuadrados utilizables además de una parte proporcional de espacio compartido del edificio. Espacio compartido puede ser cualquier cosa que esté fuera de su espacio ocupado y es beneficioso o utilizable como vestíbulos, baños, pasillos, etc. Una parte proporcional significa que los inquilinos pagan por estas áreas comunes en proporción a la cantidad de espacio que arriendan en el edificio. Como inquilino en un espacio comercial, el alquiler mensual se calcula siempre sobre la base del RSF.How calcular el Factor de Carga Otro factor que debe calcular es el factor de carga. En primer lugar, averiguar la cantidad de superficie total tiene un edificio. Luego, reste los metros cuadrados compartida para determinar los metros cuadrados útiles. Luego divida la superficie total por la USF para obtener el factor de carga. El factor de carga es el aumento de los metros cuadrados alquilables por encima de la cantidad cuadrada utilizable. Al evaluar opciones de espacio de bienes raíces comerciales, tendrá que tener en cuenta el factor de carga para saber exactamente lo que está recibiendo y lo que está pagando. Una gestión inmobiliaria empresa de servicios comerciales pueden servir de guía y explicar esto en detalle y ayudarle con cualquier consulta. Así que no dude en acercarse a uno.