¿El REIT dar un impulso al sector de bienes raíces? por Indianrealestate Reviews

REIT es un fondo de inversión especial o una empresa que invierte el dinero adquirido de diferentes inversores directamente en el sector inmobiliario, ya sea a través de las propiedades o por medio de las hipotecas. Los inversores reciben los ingresos de la renta de las propiedades y así como las plusvalías de las propiedades cuando están agotadas.

El REIT asegurar buena cantidad de transparencia ya que los inversores saben lo que se compró incluyendo la corriente valor de las propiedades que se compra. Así, los inversores tienen una expectativa realista de los ingresos de la inversión realizada. Los REITs ofrecen accesibilidad a invertir en bienes raíces para los inversionistas para quienes es difícil comprar bienes inmuebles con fines de inversión. SEBI ya ha pasado el proyecto de las regulaciones que empezará a funcionar una vez que se aprobó.

¿Cómo funcionará?

Según los expertos y las prácticas vigentes en otros países, el nuevo instrumento tiene un potencial de atraer a cerca de USD 8 hasta 10 mil millones en el sector inmobiliario. Los REITs tendrían en común el dinero de los inversores y unidades de emisión a cambio, como el cepo. El dinero así recaudado se invierte principalmente en las propiedades comerciales que están listos y generarían ingresos.

Los reglamentos SEBI propuestas ayudarían a activar el listado y negociación de los REITs al igual que cualquier otro valor en la bolsa de valores y también ayudaría crear nuevas vías de captación de fondos por las compañías de bienes raíces.

El papel de SEBI

Las directrices preparadas por el SEBI sería fijar los requisitos mínimos para los tamaños de los activos que se enumeran en la tabla de SEBI en India, que es Rs. 500 millones de rupias. Este límite fue de Rs. 1.000 millones de rupias antes. El SEBI está preparando las normas de la inversión REIT con el objetivo de atraer a más extranjeros, así como las inversiones nacionales. SEBI pronto notificar a las normas para la creación y el listado de los fideicomisos de negocio para este sector clave. Las fuentes de la SEBI dijeron que dos comisiones separadas se han establecido para las directrices específicas sobre este tema

Los REIT y los Fondos de Inversión de Infraestructura (Invit) -. Que a menudo denominadas conjuntamente la Fideicomisos Empresariales (BT) fueron reconocidos anteriormente por el gobierno de la UPA como las herramientas críticas para recaudar fondos y recursos para infraestructura y para fortalecer el sector inmobiliario. Estos también podrían ayudar a los desarrolladores para aliviar la presión sobre el capital prestado y liberan el capital necesario para sus nuevas construcciones de edificios e infraestructuras. Los fideicomisos comerciales lo más probable es aliviar los activos improductivos (PAN) de los bancos e instituciones financieras y serían también proporcionan una opción nueva y alternativa de inversión en el bombeo de los mercados financieros en más liquidez.

Las perspectivas de Empresarios de la India

De acuerdo con el proyecto y las regulaciones propuestas del SEBI es obligatorio para distribuir al menos el 90 por ciento de los excedentes. Así, los expertos consideran que las autoridades fiscales deben tratar a la BTS sobre una base totalmente diferente y no deben compararlo con otros proyectos de infraestructura, como la zona económica especial.

Los expertos financieros creen que la India necesita el REIT y InvITs que es colectivamente llamado el BTS para más liquidez que está bloqueado en el desarrollo de infraestructura y los proyectos terminados para que sea más fácil, especialmente para los desarrolladores de Bangalore y constructores para reinvertir en proyectos nuevos mediante la transferencia de los proyectos ya listos y desarrollados para BT. Los expertos sostienen que el capital lo soltó y la inversión adicional en el sector inmobiliario podría generar más ingresos y por lo tanto más ingresos fiscales también. Así que el gobierno con todos sus departamentos debería fomentar el desarrollo de BT y debe esforzarse por hacer BT un éxito en la India.