Errores a evitar al comprar un condominio en Naples FL. por Leo Hoeffner

Hoy en día existe un nuevo enfoque para compradores ofCondominiums en Naplesspurred en demasiados fríos inviernos del norte . Muchas personas están viendo Naplesas el lugar ideal para retirarse y otros quieren simplemente un lugar cálido para pasar theirwinters. Algunos son los inversores que pueden Havea pocos años hasta la jubilación. Han oído hablar del tipo de rentas que resorttype propiedades de condominios regresan. Este couldbe el primer error

Mistake # 1 En cuanto a una oninvestment rendimiento basado en los altos alquileres durante los meses de invierno puede ser un seriousmistake .. No asuma que los alquileres de temporada son de 4 a 6 meses. La mayoría de los abuelos que vienen a Nápoles todavía quiere bewith sus familias durante las vacaciones, esto hace que el alquiler para los meses ofNovember y diciembre difíciles. Thisleaves sólo los primeros 3 meses de enero, febrero y marzo, cuando seasonalrentals pueden ser más o menos garantizada. Youneed para recuperar sus impuestos y el total de gastos anuales durante estos tres meses. Considérese afortunado cuando haveoccupancy en la temporada baja. El realreturn será el uso de una casa de vacaciones para esos meses y un onappreciation devolución de su propiedad, que a causa de la fuerte demanda podría ser de hasta 13% para la pareja nido de años

Error # 2. La compra en un paquete que puede hundir que . Un paquete es el término usado para los condominios que incluyen membresías ensus campo de golf contiguo. Dependingon el club este accesorio puede variar de unos pocos cientos de dólares al mes a literallythousands en los clubes más exclusivos. A menos que usted está realmente en el golf y me gusta mucho el curso involucrado youneed para evaluar críticamente este gasto, la mayor parte de las recientes ejecuciones werecondos con estos paquetes. En un alquiler de vacaciones alquiler de recuperar thisexpense en 3 o 4 meses puede ser imposible

Error # 3. En la compra de un condominio que usted es dueño de su unidad, pero tienen un interés común en thesurrounding propiedad que incluye estacionamiento, piscina, tenis tribunales y otheramentias como la casa club. Todos thishas a mantenerse por lo que el costo se divide en 12 pagos iguales de los gastos yearstotal. Mantenimiento Condos isprovided a través de la Asociación de Condominios compone de todos los propietarios. En algunos casos los propietarios operan su ownmaintenance o contratar un servicio de gestión profesional. Estas asociaciones arerun por una constitución y reglamentos que pueden tener cláusulas restrictivas como petrestrictions términos si un propietario quiere alquilar la unidad durante un breve periodo de tiempo. Muchos compradores están decepcionados porque havenot hecho la debida diligencia y terminar con las restricciones que son notcomfortable con. No sólo hay que revisar la constitución antes de comprar, verifique con algunos propietarios para ver cómo la gestión trata cuestiones problemáticas likewater fugas en una unidad

Error # 4. La compra en un complejo Condo antiguo que tiene demasiadas inversiones ownersand tiene optado por mantener cuotas mensuales baja por no hacer preventivemaintenance. Si este tipo de complexneeds techos nuevos y no hay fondo de reserva para este fin típicamente para meetthis expensas, se pidió a cada propietario para compartir el costo de esta reparación, que couldbe muy caro. Pregunte a su agente de bienes raíces tofind lo que la asociación tiene en reserva. En los edificios más antiguos de algunos tipos ofconstruction pueden causar mayores costos de seguros . Incluso el exterior está asegurada por la asociación y que figura reflectsthe honorarios mensuales de condominio su póliza de propietario de vivienda podrían ser más costoso. Las compañías de seguros necesitan mitigationreports viento para aprender lo que hay exposición de huracanes va a ser antes de que makea cotización sobre las políticas de propietarios

Error # 5. La ubicación es todo. Usted mayhave visto apartamento que se alquila por $ 4000 al mes en temporada y que ha encontrado asimilar unidad pero es casi una milla más a la playa. Es posible que haya ido más allá de la mejor locationsand el mismo condominio sólo se alquila por $ 2,250 al mes. Asegúrese de revisar whattypical alquileres van en su área de interés. Condominios frente al mar pueden rentfrom $ 4000 a $ 5000 por semana de la ONU en lugares deseables Naplesmore Francia El Bottom Line. Si mirando a los bienes raíces, ya sea como aninvestor, residente durante todo el año, o turista, condominios están definitivamente somethingthat deben considerarse, En un arealike Nápoles, donde los bienes raíces es caro esto es especialmente cierto .. Condosaren't mejor o que cualquier otro tipo de residencia, pero theyt podría ser la solución theaffordable en vivir en una comunidad de estilo resort que se withinwalking distancia a una hermosa playa de arena blanca playa.

La mejor manera de evitar errores es callyour útil intermediario en 239-234-2626