La comprensión de Gestión de Bienes Raíces Comerciales - Área de Mantenimiento Común Y Asociados Cargos por John Daniel

Whopays para ello

?

Cada inquilino dentro de la premisa de la propiedad thecommercial posee el área de mantenimiento común por igual. gestión inmobiliaria Commercialreal generalmente

construye un inclusivas cargos structurewhich gestión de cada inquilino para el mantenimiento y desarrollo de la commonarea. La estructura también se asegura de que el riesgo de cualquier pérdida o daño de thecommon zona es igualmente compartido por todos .

¿Cómose usted paga para ello

?

Aquí hay cinco cosas que usted necesita saber finde para entender el proceso de pago CAM

1.Common cargos del área de mantenimiento forman parte de los cargos totales recaudados a un inquilino de acuerdo con la Triple Net Lease. Una propiedad de locales y oficinas

está limitada por una estructura de pago en la que el inquilino paga la parte proporcional de los gastos comunes junto con la renta básica. Esto se denomina como la Triple Net Lease, que incluye Impuesto de Bienes Inmuebles, Seguros y Comisión de mantenimiento para el área común.

2. Los cargos de CAM se determinan durante la firma de los documentos de arrendamiento entre el propietario y los inquilinos. El propietario trata de incluir la mayor parte de los costos de operación en los cargos de CAM, mientras que los inquilinos tratan de convertir la dirección de la negociación de otra manera. Esta diferencia dio lugar a la clasificación de los cargos CAM-los. Gastos controlables e incontrolables

3. Los cargos incontrolables incluyen los gastos de seguridad y los costos de los servicios públicos básicos. Los cargos restantes, como la iluminación, jardinería, etc., denominado como controlable están sujetos a la negociación durante la preparación del documento de arrendamiento página 4. En caso de una propiedad comercial con múltiples inquilinos, el propietario intenta normalizar las cargas entre todos los inquilinos. La CAM se divide entre los inquilinos en proporción al área alquilada del inquilino de la superficie total-alquiler capaz en la propiedad. Página 5. Los cargos del área de mantenimiento común están sujetos a aumentar cada año. Con el fin de proteger el inquilino de un aumento excepcional de los precios, existe un tope porcentaje en aumento que limita el aumento considerablemente. Sin embargo, el valor de la tapa también se determina a través de negociaciones durante la preparación del contrato de arrendamiento, en el que el propietario tiene una voz significativa.

servicios inmobiliarios Commercialreal

y la CAM

servicios inmobiliarios comerciales gestionan thecommon área de mantenimiento, así sus cargos en nombre de un propietario. Theyalso supervisar la auditoría y la presentación de informes de los gastos de mantenimiento comunes, andavoid cualquier confusión que pudiera surgir entre el propietario y los cargos overCAM inquilino .