Diez factores que Favorecer un aumento en el inventario de viviendas del Reino Unido por Bradley Weiss

Políticos de todas las promesas de vivienda stripesmade en las elecciones de mayo de 2015. Pero lo que ya está en su lugar oron los tableros de dibujo está ayudando para agregar viviendas muy necesarias.

Con la elección 2015 nowsettled, muchos programas y políticas del gobierno son un poco más seguro. No-elección del titular Sr. Cameron sugiere una probable continuación de manyinitiatives, incluidos los que afectan a la oferta de viviendas. Esto puede belargely tranquilizador para empresas e inversores de construcción de viviendas, incluidos los quese la aprobación del consejo de usar prima Reino Unido landto construir nuevas viviendas - urbanizadores UKstrategic - y debería, al menos, definir el juego fieldfor compradores de vivienda.

En el período inmediatamente posterior a theelection , empresa inmobiliaria Savills predijo que los precios de las viviendas en primecentral Londres se incrementará en un 22,7% en 2020. El jefe de researchalso residencial proyecta que las propiedades de primera fuera de la capital se incrementará en un poco más, un 23,9%. Propiedades de menor precio probablemente subirán más modestamente, by10.4% en Londres y 19,3% en otros lugares

Los altos precios estimulan increasedsupply en la teoría económica clásica, sin embargo, la escasez de viviendas en medio highprices - inasequibles para muchos - que los teóricos confundido. con respecto a UKhousing. Está claro que los inventarios deben ser aumentado, la construcción de 200.000 + nuevas viviendas por año, simplemente para satisfacer la demanda existente; en cambio, los números mucho más bajos (120,000-140,000 nueva viviendas de construcción) han caracterizado la última década.

Dicho esto, hay varios factores suggesthomebuilding va en aumento, financiado por asociaciones de vivienda, los REIT, particulares, constructores y gestores assetfund reales . A continuación se presenta un recorrido por los diez factores que candrive y un aumento en el número de viviendas en construcción - y tal vez que willchallenge esas proyecciones de incremento de precios:

Empleo

- No sólo hay más personas trabajar en el Reino Unido hoy que desde la crisis financiera de 2008, pero el empleo en Gran Bretaña es el aumento al doble de la velocidad que en otros lugares de la zona euro, entre ellos Alemania. Trabajo y Secretario Pensiones, Iain Duncan Smith anunció a principios de 2015 que cerca de 11.000 personas están regresando a trabajar cada semana en el Reino Unido. Las cifras de Eurostat indican que 30,8 millones de personas en todo el continente han regresado al trabajo, al empleo en toda Europa a niveles pre-crisis.

Ayuda para comprar

- Los compradores de viviendas de hasta 600.000 £ valor puede financiar su compra con sólo un depósito de 5%, mientras que el gobierno prestará el comprador 20% del valor y una hipoteca es necesario que el 75% restante. Honorarios para el gobierno para el préstamo de capital de 20% no pagan durante los primeros cinco años de propiedad. Propertywire.com informó a principios de 2015, unos dos años después de la introducción del esquema, que más de 77.000 casas han sido adquiridos en el marco del plan y que "como una casa de resultado niveles de construcción siguen aumentando".

derecho a comprar CD - Este es el esquema que permite a la mayoría de los inquilinos del consejo para comprar su consejo de casa. La compra es con un descuento. Si bien se centra en las estructuras existentes, que técnicamente debería contribuir al nuevo edificio como casa del consejo están destinados a ser reemplazados cuando se venden a los propietarios privados. Este es un tema polémico, como la construcción de viviendas sociales ha quedado. El Refugio de la caridad, que aboga por viviendas más asequibles en todas las formas, toma nota de que la lista de espera para viviendas sociales tiene 1,8 millones de hogares, un 81% desde 1997.

Iniciativa Casas arranque

- Destinado a satisfacer a los compradores de primera vez (menores de 40 años) mediante la eliminación de la parte del 20% de un precio de nueva construcción asociada con la Sección 106 contribuciones de vivienda asequible, este programa consiste en la construcción de viviendas de calidad ( hasta 500.000 £ valor) principalmente en zonas industriales abandonadas (uso anterior) de la tierra. Mucho de esto es en los entornos urbanos y por lo tanto hace uso de la infraestructura existente y no invade en greenfield /tierras a áreas verdes .

Derecho a la Adquirir

- Similar al Derecho a la Compra, esto permite a los inquilinos de la asociación de vivienda para comprar sus viviendas con un descuento (compra de las asociaciones de vivienda, los consejos, las fuerzas armadas y los fideicomisos del NHS y fundaciones). Descuentos van desde £ 9.000 a £ 16.000, en función de los costos locales. Si bien esto financia las compras de las estructuras existentes, las asociaciones de vivienda en teoría (y prácticamente) pueden utilizar el producto de esas ventas para construir más, de acuerdo con el Trabajo y Secretario Pensiones, Iain Duncan Smith.

Tipos de interés bajos

- Los analistas políticos dicen que con la victoria de los conservadores en las elecciones de mayo que las tasas de interés se mantendrán bajas por más tiempo. Esas tasas están en mínimos históricos, como de diez años fijado (< 3%), de cinco años fijado (< 2%), y de tres años fijado (< 2%). Compradores por primera vez tienen más dificultades para encontrar los 20 a 25% depósitos estándar, sin embargo los programas antes mencionados ayudan a que cuando el ahorro individuales o, más probablemente, el "Banco de mamá y papá" son incapaces de ayudar.

NPPF - The Marco Nacional de Política Territorial es casi en su totalidad sobre el aumento de la oferta de vivienda que es asequible. Coloca los mandatos en los consejos locales para establecer los planes de crecimiento, y más de la mitad de las autoridades locales de planificación del país lo han hecho. Esto reemplaza un sistema regional que hizo la planificación de arriba hacia abajo impopular y que era difícil de manejar burocráticamente .

derecho a construir

- Dirigido a autoconstructores y pequeñas empresas de construcción de viviendas, este esquema de liberación de la tierra proporciona acceso a tierras de propiedad del ayuntamiento. Uno de los posibles constructores pueden desafiar a los consejos locales para liberar la tierra apropiada, lo que también ayuda a satisfacer los mandatos NPPF. Hay 11 ayuntamientos entre una primera ofrenda mecida derecho a construir parcelas, utilizando un bote de 550.000 £ para financiar parcelas "adecuados y con servicios" de la tierra. Por ejemplo, Cherwell recibirá 90.000 £ para acelerar la construcción de 2.000 viviendas de encargo y construcción

Greenbelt relajación y adaptación

- Uno de los más polémicos. cuestiones en torno a la vivienda en el Reino Unido es ampliar el desarrollo en las muchas tierras a áreas verdes que rodean la mayoría de las grandes ciudades. Las alternativas son para construir en terrenos urbanos en desuso (brownfields) o para aumentar el alcance de los rascacielos. Pero la presión para construir tiene muchos defensores y, de hecho, se construyeron más de 5.600 viviendas en estas áreas, sólo en 2013. Algunas ciudades hacen canjes de áreas verdes, el comercio de la tierra cinturón verde en desuso para la revitalización de terrenos contaminados urbanos, permitiendo casas en la periferia de la ciudad y la instalación de zonas verdes en el núcleo urbano.

Mayor Autoridad Londres crédito libre de interés - Los constructores que construyen viviendas asequibles en la capital son elegibles para ningún costo crédito. Este programa está totalmente diseñado para aumentar el stock de viviendas que están disponibles para los trabajadores de ingresos medios. Los inversores encuentran claramente atractivo debido a los menores costos de desarrollo de préstamos sin interés

Lo que aún se cierne es la slightchance se impondrá un impuesto mansión, lo que afectaría primordial. propertiesvalued a £ 2 millones o más en Londres y los inversionistas extranjeros que arelargely culpados de precios run-ups.

Invertir en bienes raíces en cualquier formcarries riesgo y la recompensa. Hable con un asesor financiero independiente (IFA) todiscuss lo que mejor se adapte a sus objetivos de inversión individuales.