AZ Tribunal de Apelaciones Defiende sin precedentes Inquilino protecciones federales por Christopher Combs

El Tribunal de Apelaciones de Arizona dictaminó recientemente que bajo la ley federal a un inquilino que vive en una vivienda hipotecada tenía derecho a un preaviso de noventa días para desocupar antes de que el nuevo propietario puede exigir al inquilino a mudarse , a pesar de que la ley de Arizona propietarios e inquilinos sólo se requiere un aviso de cinco días para desocupar. Ver Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

Un inquilino vivía en una casa con un acuerdo de mes a mes de arrendamiento con el propietario. Después de que el propietario dejó de pagar la hipoteca, el banco embargada. El banco entregará al inquilino un aviso de cinco días para desocupar conformidad con ARS § 12 a 1.173,01 después de la venta de ejecución hipotecaria. Más de noventa días más tarde, el banco presentó una demanda para desalojar al inquilino.

En el juicio de desalojo del inquilino argumentó que tenía derecho como inquilino de mes a mes a la notificación de noventa días requerido por los inquilinos Proteger a la Ley de Ejecuciones Hipotecarias de 2009 ("PTFA"). El banco argumentó que, debido a que la demanda de desalojo fue presentada más de noventa días después de la notificación de cinco días había sido entregado al inquilino, el inquilino no tiene derecho a ningún tiempo adicional. El tribunal de primera instancia falló a favor del banco, y el inquilino apeló ante la Corte de Apelaciones de Arizona.

El Tribunal de Apelaciones de Arizona revocó la decisión del tribunal de primera instancia, que sostiene que el PTFA requiere que la fecha de vigencia en el aviso de desalojo no puede ser inferior a noventa días de aviso a un inquilino de mes a mes. Por lo tanto, el aviso de cinco días para desocupar entregado al inquilino era insuficiente. El hecho de que la demanda fue presentada después de noventa días, y no sólo después de cinco días, era irrelevante.

Los inquilinos Proteger a la Ley de Ejecuciones Hipotecarias de 2009 fue parte de las familias Ayudar a salvar a su Ley de Hogares de 2009.