Anti-Deficiencia Protección Estatutos Disponible para Bienes utilizan como Inicio de Christopher Combs

Hace cinco años una pequeña casa fue comprada Bethany Home Road en Phoenixwith un préstamo hipotecario. Después del cierre, que fueron capaces de cambiar la zonificación de la casa para permitir que el marido, para convertir la casa en un pequeño edificio de oficinas para su práctica quiropráctica. Sin embargo, debido a la mala economía de la práctica de la quiropráctica ha sufrido, y su ingreso es considerablemente baja. Además, ahora están "bajo el agua" por lo menos $ 120.000 en el préstamo hipotecario debido a la disminución de los valores de propiedad en la zona. Ellos saben que la mayoría de los propietarios están protegidos de cualquier responsabilidad si el prestamista hipotecario sobre ejecuciones hipotecarias. Si el banco ejecuta la hipoteca sobre el edificio de oficinas, van a tener cualquier responsabilidad derivada del déficit de $ 120,000 después de la ejecución de una hipoteca?

Ellos probablemente lo haría en este caso. Los estatutos de Arizona contra la deficiencia general proteger a los propietarios de cualquier deficiencia después de una ejecución hipotecaria sólo si el inmueble asegurado es "utilizado" como un hogar. A.R.S. §33-814 (G). Por lo tanto, ya que el préstamo hipotecario ya no está asegurada por bienes inmuebles que se "utiliza" como una casa, probablemente tendrán responsabilidad derivada del $ 120,000deficiency después de la ejecución hipotecaria.