¿Cuál es el mercado secundario de hipotecas? por Fusión 360 Studios

Muchos encuentran la gran amplitud de los términos y la información asociados a las compañías hipotecarias a ser bastante confuso (que es sin duda parte de la razón por la que buscan la ayuda de los prestamistas en el primer lugar). Mientras que las compañías hipotecarias agilizar todo el proceso de propiedad de la vivienda, sino que también participan en el riesgo financiero significativo al ofrecer el préstamo a los compradores de vivienda. Como resultado, los prestamistas también participan en lo que se conoce como el mercado secundario de hipotecas.

Comienza el proceso al paquete compañías hipotecarias hipotecas de la misma tasa y el plazo en lo que se conoce como una garantía hipotecaria (MBS). El MBS luego se vende a los inversores de terceros, que esencialmente financian los préstamos. Si bien muchos de estos préstamos se venden a entidades gubernamentales como Fannie Mae y Freddie Mac, algunos son comprados por una combinación de inversores privados y fondos de cobertura.

Actualmente, el gobierno federal es el mayor inversor en el mercado secundario de hipotecas, en gran parte debido a las repercusiones de la crisis inmobiliaria de 2008 la inversión privada está ganando poco a poco la tracción, una vez más, aunque todavía no es muy frecuente.

Este mercado secundario juega un papel importante en las empresas de las tasas hipotecarias establecidos en los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, una persona con un bajo puntaje de crédito representa una inversión que potencialmente riesgosa o ella tiene menos probabilidades de cumplir con sus obligaciones de pago, y los inversores podrían perder el dinero en caso de no cumplir con estas obligaciones. Como resultado, las compañías hipotecarias tienen que cobrar tarifas más altas para atraer a los inversores en el mercado secundario. Por otro lado, las personas que tienen un historial financiero más sólido normalmente califican para menores tasas de interés, en parte, debido a que representan una inversión más segura.

Aquellos que invierten en el mercado secundario de hipotecas, lo hacen con la esperanza de reciben retornos sobre sus inversiones de los prestatarios pagan intereses sobre sus préstamos. Cuanto mayor sea la tasa de interés, la recompensa más grande que un inversionista recibe. Debido a esto, las compañías hipotecarias trabajan para equilibrar las necesidades tanto de los compradores de vivienda que necesita un préstamo asequible y el inversor que esencialmente respalda el préstamo, pero espera un retorno de su inversión.

La típica comprador no tendrá que preocuparse por el mercado secundario de hipotecas, pero sabiendo cómo esta otra faceta de crédito afecta a las tasas de interés pueden proporcionar más motivación para construir un fuerte historial de crédito. Al demostrar la capacidad para proporcionar una inversión segura para los prestamistas y sus patrocinadores, las personas pueden lograr una tasa más baja, más asequible.

Kevin Johnson es un periodista escritor financiación de Fusión 360, una agencia de marketing de contenidos. Información proporcionada por el castillo y Cooke Hipoteca.