Los pros y los contras de un Plan de hipoteca a 15 años por Fusión 360 Studios

Al comprar una casa, la mayoría de la gente se mantenga alejado de un préstamo a 15 años, ya que el pago mensual es generalmente más alta entre todos los tipos ofrecidos por las compañías hipotecarias. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó en febrero 2015 que sólo el cinco por ciento de la gente que compra casas y el 20 por ciento de las personas refinanciación solicitaron un plan de 15 años. En los últimos años estas cifras han sido notablemente disminuyendo. Evitando al mismo tiempo los pagos mensuales más altos puede parecer más inteligente, si lo hace puede causar realmente las personas a perder dinero en el largo plazo.

Para aquellos que no han firmado el contrato para cualquier plan específico, pero lo hará en breve, sigue leyendo. La retrospección puede ser algo doloroso. Es en el mejor interés de todos de tener tiempo para hacer un poco de pensamiento crítico antes de tomar una gran decisión que cambia la vida. En este mismo momento, usted puede tomar ventaja de tener visión de futuro, en lugar de mirar hacia atrás con pesar de .

Las empresas más comunes de hipotecas plan están repartiendo en este momento son los préstamos a 30 años. Mientras que los pagos mensuales son más bajos que los de un préstamo a 15 años, una tasa de interés más alta significa compradores pagarán más en el largo plazo.

Si se tiene tiempo para pensar en cada plan, teniendo en cuenta los aspectos positivos y los negativos, el plan de 15 años puede parecer un poco más inteligente. Echemos un vistazo a algunos cálculos. Imagina que tienes un pago mensual de $ 800 (pago más barato que es común que el plan de 30 años ofrecido por muchas compañías hipotecarias) y se multiplica por 12 (meses en un año). Eso es $ 9.600 puesto inicial de una casa por año .

Tómelo padre y multiplicar $ 9,600 por 30 (años para pagar su préstamo). El resultado es $ 288.000 en el transcurso de 30 años. A pesar de que los pagos mensuales son más pequeños, el total termina siendo enorme. Adición de la tasa de interés, impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos va a disparar la prima aún más alto.

Mira la alternativa. Utilizando el mismo formato, cambiar el pago mensual de $ 1000. Con sólo mirar el pago mensual de cada plan, el préstamo de 30 años parece menos caro. Sin embargo, muchas personas hacen caso omiso de lo que el tiempo puede hacer. Incluso cinco años pueden cambiar dramáticamente las cosas.

Al pagar $ 1000 al mes, durante 15 años, el resultado es muy diferente. Una vez más, sin los intereses, impuestos o servicios públicos, el pago total de este plan es de $ 180.000. Eso es $ 108.000 menos que el otro préstamo. Las compañías hipotecarias son inteligentes en la forma en que presentan sus planes, y sabiendo que esto es clave para elegir el préstamo correcto. Si usted puede permitirse los pagos mensuales más altos, usted puede ahorrar dinero en el tiempo.

Rhett Ahlander es un periodista escritor financiación de Fusión 360, una agencia de marketing de contenidos. Información proporcionada por el castillo y Cooke Hipoteca.