¿Qué tipos de Reino Unido tierra puede ser utilizada para desarrollo Residencial Vivienda? por Bradley Weiss

Sin lugar a dudas, el país necesita más casas - y hay miles de hectáreas disponibles para la construcción. Pero las características de cada uno deben ser examinados cuidadosamente.

la atención continuada de los medios y del Gobierno acerca de la escasez de viviendas deja a muchos rascándose la cabeza. ¿Por qué no hay más casas? Y con tanto dinero extranjero que entra en el Reino Unido para comprar viviendas de lujo y negocios, ¿por qué no cualquier persona invertir en viviendas de clase media?

De hecho, esas inversiones se

naciente. Planes de gobierno para ayudar a los trabajadores a tomar su primer paso en la escalera de la propiedad han permitido a más personas para obtener más préstamos hipotecarios desde 2013. Los constructores y los activos reales de la cartera inversores han incrementado la actividad en consecuencia.

Pero hay un desfase entre la demanda y la oferta, debido en gran parte a la naturaleza compleja y diversa de desarrollo de bienes raíces residenciales. Hay todo tipo de terrenos que se encuentran en toda Inglaterra y Gales que pueden parecer ser bueno para la construcción, pero una mirada más cercana revela por qué algunos sitios podrían trabajar y otros no. Considere cuatro tipos de tierra de inversión Reino Unido y cómo varían:

1. Urbano-suburbano /demolición edificio Extant /conservación - Suelo que está más cerca de los centros de la ciudad siempre será más valioso. Pero por supuesto, esto significa que el costo de la compra será más alto, bastante probable disminución de los beneficios que se obtendrán de una reventa (incluso después de las mejoras de ensamblaje sitio). Aún más las cosas que complican podría ser la existencia de estructuras que no encajan en el plan de desarrollo, tales como edificios de varios pisos que serían caros demoler o edificios de valor histórico y la protección del patrimonio de este modo, dado que impide reutilización factible.

2. Agrícola /o falta de infraestructura existente del mismo

- la propiedad más económica sobre la que construir (después de planear el cambio de uso de la autoridad que se apruebe) Tierras de cultivo es de lejos. Pero es muy probable carecerá de la infraestructura de todo tipo - carreteras, servicios públicos, escuelas y hospitales. Los fondos de activos reales que suscriben el desarrollo que tenga que asignar un presupuesto mayor a esto que una propiedad alternativa.

3. Agrícola /proximidad relativa al empleo - The conjunto del Reino Unido está conduciendo hacia el aumento del parque de viviendas para dar cabida a un máximo de un millón de hogares que actualmente están compartiendo hogares con familias extendidas y amigos. Y mientras el Gobierno central ha encargado a los consejos locales para redactar planes de cómo se pueden agregar a su inventario de viviendas, no tiene sentido construir donde las personas serán muy lejos de puestos de trabajo. Sería mejor para la selección del sitio para estar basados ​​en donde el empleo está creciendo.

4. Brownfield /Costo de remediación

- Se conviene generalmente que un escenario ideal para la construcción sería en las ciudades donde la tierra se destaca vacante debido al abandono de la empresa industrial y comercial. Las ventajas incluyen a menudo el acceso a los servicios urbanos (transporte público, centros comerciales, escuelas, etc.), servicios públicos establecidos (especialmente de agua, electricidad y alcantarillado) y tal vez los incentivos fiscales al desarrollo. No todos estos factores están siempre ahí, sin embargo. Pero incluso si lo fueran, todavía puede haber sitio de remediación de contaminación y los costos de construcción de demolición (excepción: cuando un edificio de uso industrial puede ser reutilizado para residencias). Remediación de contaminación tóxica en particular, puede ser significativamente caro de materiales, mano de obra y tiempo.

Como debe ser claro, todos los sitios son diferentes y, como tales, deben ser evaluados individualmente por especialistas astutos como experimentado gestores de fondos de la propiedad. Para el inversor particular, la consulta con un asesor financiero independiente puede dar información importante sobre la conveniencia de esta inversión en la cartera de ese individuo.