¿Por qué los inversores extranjeros Mira invertir en Reino Unido Tierra por Bradley Weiss

El ascenso meteórico en Londres los precios residenciales puede enfriar con un nuevo impuesto sobre las ganancias de capital sobre los no residentes. Pero la inversión extranjera en la construcción de viviendas del Reino Unido podría avanzar.

Cuando UK Ministro de Hacienda, George Osborne, anunció en 2014 que un impuesto sobre las ganancias de capital sobre los compradores de bienes raíces extranjeras se impondría, muchos de los que sentía que era desde hace mucho tiempo lo vitorearon. Si promulgada en abril de 2015, esto va a colocar la misma presión fiscal sobre los propietarios no británicos de segundas residencias que se coloca actualmente a los ciudadanos británicos. Pero va a enfriar el mercado inmobiliario recalentado Londres? Y podría impactar los inversionistas extranjeros en la tierra del Reino Unido y de bienes raíces?

Ya amenaza del impuesto parece estar disminuyendo la compra de residencias de alto valor en Londres. Algunas compañías de bienes raíces predicen que los inversores actuales - muchos de China, India, los países de Oriente Medio y Rusia - podrían vender sus participaciones antes de 2015 para evitar el impuesto. Otros sugieren que la estabilidad de las propiedades inmobiliarias del Reino Unido demostrará ser un factor más grande que este impuesto, o que los propietarios extranjeros podrían trasladar sus inversiones a partir de la segunda residencia a la inversión de activos reales que tiene más que ver con el desarrollo y la construcción de la propiedad y la ocupación.

Ofreciendo cierto crédito a esta "materia-la-impuestos-Indiferente 'escuela de pensamiento es como los inversores extranjeros están comprando cada vez más hogares fuera de Londres. El Daily Mail

informó en octubre 2014 que "los inversores deseosos de obtener un beneficio desde el auge del mercado inmobiliario del Reino Unido están comprando casas en todo el país" en lugares que incluyen Gales del Sur, Weston-super-Mare, Manchester, Liverpool y Sheffield. Estas compras de hogares de clase media y de arranque son hasta 20 por ciento en el 2014 más de 2.013, y la mayoría son comprados con dinero en efectivo.

Lo que parece ser la conducción de un espectro de inversiones en el Reino Unido es, simplemente, que las oportunidades se han enfriado en otros lugares. La empresa de bienes raíces JLL reportó en el segundo trimestre 2014 que "los principales promotores residenciales chinos buscan oportunidades en el extranjero para contrarrestar la desaceleración del crecimiento económico y el precio en el país", y agregó que las inversiones en construcción de viviendas han subido 80 por ciento este año, se concentró en el Reino Unido , Australia y los Estados Unidos. El sector de oficinas puede obtener la mayor parte de esto, pero "cada vez hay más interés en la construcción de viviendas", dice JLL en su publicación en línea El Inversor

. Otros indicadores de que los individuos y las instituciones, algunos trabajando a través de fondos de activos reales, se sienten atraídos por el Reino Unido incluyen:

• desarrollos multifamiliares más grandes están en aumento en el Reino Unido, debido a la fortaleza del mercado de alquiler. Los inversionistas más grandes, las instituciones, en particular, están más interesados ​​en propiedades ampliados.

• El financiamiento creativo como ofertas de venta y posterior arrendamiento financiero resulta ser atractivo para algunos. Estos pueden estar disponibles a través de las asociaciones de vivienda

• La demanda básica para la vivienda seguirá siendo alto durante muchos años por venir. - Todos menos garantizar el mercado para la venta o alquiler de propiedades estará allí al final del ciclo de desarrollo de nueva construcción desarrollos. Por lo general, esto significa que los 18 a 60 meses es posible que pasen por los fondos de inversión alternativos para adquirir la tierra cruda, lograr las autorizaciones de planificación, el desarrollo de la infraestructura, para la construcción y para la venta o alquiler de viviendas (como es la práctica en activo real cartera de inversión) .

Es imposible predecir el resultado del nuevo impuesto sobre las plusvalías propuesto en los inversores extranjeros, pero la demanda de vivienda es casi una certeza futuro dada la extrema escasez en el Reino Unido. Pero cualquier inversor considerando propiedades a su cartera tiene que hablar de ello en todos sus matices con un asesor financiero independiente.