¿Por qué los inversores institucionales están tomando Otra Mirada a Reino Unido Tierra por los inversores Bradley Weiss

Exteriores - socios de fondos de propiedad institucionales e individuales - ver oportunidades en la demanda reprimida de vivienda

inversores institucionales de dentro y fuera del Reino Unido están mostrando signos. que el sector de la vivienda de alta demanda en Inglaterra y Gales ofrece una oportunidad de inversión significativa en la tierra del Reino Unido y los bienes raíces. Parece que si los fondos inmobiliarios han tenido éxito en Asia, en otras partes de Europa y en otros lugares, que debería ser una obviedad para invertir en un país donde un millón de hogares están esperando un lugar para moverse.

Pero es una situación complicada. ¿Por qué es que la inversión institucional en activos residenciales en el Reino Unido se ha quedado hasta hace poco? De hecho, los inversores institucionales tienen sólo alrededor del 1 por ciento de la población residencial total en el país. Compare esto con lugares como Francia y los países escandinavos, donde los fondos de pensiones y compañías de seguros tienen entre 10 y 15 por ciento de las viviendas.

Algunos dicen que tiene que ver con la escala, porque los fondos no están normalmente sienten atraídos por los desarrollos más pequeños . Pero lo que puede cambiar esto son las políticas gubernamentales relativas a la vivienda y el mercado de alquiler en aumento. La construcción más grande multi-familia puede dar el crecimiento de los activos que las instituciones y grupos de inversión más grandes están buscando.

financiación en forma de términos de venta y posterior arrendamiento financiero también ofrece un medio creativo para los inversores institucionales de participar en la vivienda. Por ejemplo, H & G Inversiones compraron 400 propiedades en alquiler dentro de este bloque de la torre de Londres Stratford Halo, la cual arrienda de nuevo a la Asociación de Vivienda Génesis, que gestionará durante 35 años, ya que hace los pagos a M & G. Los inversores mantienen la propiedad de un plazo más largo, incluso después de la final de la operación leaseback. Los pagos están vinculados a la inflación, que forma parte de lo que hace el reparto atractivo para los inversores

Las instituciones también pueden ver cómo articular grupos de inversión de tierras de riesgo - las piscinas más pequeñas de los inversores individuales que compran la tierra cruda, lograr cambios de autoridades de planificación,. construir infraestructura y luego lo venden a los constructores de viviendas - se suele alcanzar un crecimiento de activos sanos en un corto período de tiempo. Esto puede no ser la corriente de ingresos de alquiler en el tiempo que algunos inversores buscan, pero puede ofrecer beneficios sustanciales en tan sólo 18 meses. Una cartera diversificada menudo tiene espacio para este tipo de inversión comentario El hecho de que las inversiones salientes chinos son hasta 80 por ciento, respecto al año anterior, en 2014 sugiere que no sólo es más capital empujando la inversión -. Que puede ser bueno para el Reino Unido. De acuerdo con cifras reportadas por la compañía de bienes raíces JLL, la desaceleración del crecimiento en el país en China está empujando dinero en el extranjero, con las ciudades de puerta de enlace a nivel mundial como Londres, entre los que recibieron la mayor afluencia de dinero en efectivo. JLL afirma que, si bien el sector de oficinas es una clase de activo preferido, hay un creciente interés en el desarrollo residencial

Esto, por supuesto viene unos pocos años después de los inversores de todo tipo procedentes de Oriente Medio, Rusia y en otras partes del Reino Unido descubrió que la propiedad residencial. - sobre todo en Londres, por supuesto - puede ser un refugio seguro para su dinero. Con una mayor familiaridad de las oportunidades de desarrollo de la vivienda del Reino Unido, existe una creciente inversión privada e institucional a otras partes de Inglaterra también.

Inversores institucionales por supuesto emplean los analistas y economistas para determinar dónde es mejor invertir su dinero. Los inversores particulares deben vez trabajar con un asesor financiero independiente para evaluar las inversiones específicas y desarrollar una estrategia global de la cartera.