Lo Tierra inversores Estratégico necesitan saber sobre Agua y la construcción de viviendas en el Reino Unido por Bradley Weiss

de Aguas Pluviales y servicios de aguas residuales son cada vez más importantes para el desarrollo de la calidad en las Islas Británicas. El cambio climático afecta a las decisiones de infraestructura.

Lluvia es nada nuevo a Inglaterra. Sin embargo, la velocidad a la que cae puede ser. Para ambos compradores y constructores de viviendas - que incluyen los planificadores urbanos y los inversionistas como los que trabajan a través de fondos de activos reales - esto se está convirtiendo en un factor cada vez más crítico

qué.? El cambio climático puede también ser un factor en las inundaciones que anegaron partes del Reino Unido en el invierno de 2013-2014. Un estudio de la Universidad de Oxford informó en The Guardian

(abril de 2014) indica que "los graves inundaciones más frecuentes para los residentes de la región llena de gente, con lo que fueron los eventos una vez extremadamente raros [están] ahora suceden con mucha más frecuencia que la infraestructura de la región está equipada para " .

Esto llega en un momento en que la construcción de nuevas viviendas es fundamental para el país. Más casas significan más carreteras, más estacionamientos y más techos, los factores que impiden la absorción natural del agua de lluvia. Pero urbanistas, arquitectos paisajistas, los municipios y los constructores están respondiendo adecuadamente. Están demostrando que las comunidades y los hogares pueden ser diseñados para mitigar las aguas pluviales y el daño que pueden causar.

Por ejemplo, tanto en un per-hogar y base comunidad en general, las técnicas para canalizar las aguas pluviales hacia la infiltración natural del agua al acuífero incluir jardines de lluvia y los bioswales. La empresa de ingeniería del Reino Unido HR Wallingford, una organización hidráulica ambiental, ha realizado una amplia labor con sumideros, fosas y cuencas que componen el diseño de infiltración. La empresa también realiza la escorrentía y almacenamiento de aguas pluviales analiza y construye sistemas de agua de lluvia de recolección que los clientes pueden utilizar para ahorrar agua para jardinería y otros usos no potables en períodos de tiempo más secos.

Este tipo de herramientas de romper el paradigma de desarrollo del siglo 20 que la mayoría normalmente canaliza el agua de lluvia a través de tuberías grises de infraestructura, hormigón y metal que marcó el comienzo agua lejos de casas y negocios a los arroyos y ríos naturales oa las instalaciones de tratamiento municipales. La experiencia demuestra esos sistemas son inadecuados en la precipitación pesada y con poblaciones en crecimiento.

Para el inversor de desarrollo, como los que trabajan a través de los gestores de fondos de activos reales, a veces esto puede traducirse en mayores costos de desarrollo. Y a veces no - cada sitio es único y, ocasionalmente, un sistema de gestión sostenible del agua puede ser más barato que "la infraestructura gris" que se basa en las tuberías tradicionales. Pero incluso cuando los costos son mayores, se puede traducir en propiedad más valiosa y reducir los costos de seguros de propiedad en el largo plazo. Las llamadas a la caridad Foro Nacional contra Inundaciones (NFF) triplicado a principios de 2014, a raíz de los eventos de inundaciones del invierno anterior. No era inusual para un dueño de casa para ver una duplicación de sus primas (por ejemplo, de 2.000 £ /año), mientras que un propietario de la pequeña empresa reportó un aumento de prima anual de 4.000 £ a 25.000 £. Un diseño inteligente para las comunidades de nueva construcción podría ayudar a evitar eso.

Los inversores que buscan específicamente a las oportunidades de inversión de la tierra del Reino Unido para la construcción de viviendas deben hacer preguntas acerca de cómo podría ser sostenible el desarrollo. También deben contratar a un asesor financiero independiente para tener una mejor idea de que el desarrollo de la tierra podría encajar su perfil de riesgo de la inversión.