¿Cómo hacer de Vivienda Asociaciones Trabajo y del Reino Unido, qué hacen para aumentar la oferta de vivienda? por el gobierno Bradley Weiss

El Thatcher cambiado de vivienda social para las organizaciones no lucrativas privadas hace una generación. Esta descentralización tiene un historial mixto en la construcción de nuevas viviendas. México La necesidad de responder a la alta demanda de viviendas en el Reino Unido se está abordando en muchos frentes. Inversionistas y constructores de viviendas privadas, que trabajan a través de fondos de inversión alternativos, se están convirtiendo tierras sin uso en los hogares, donde las autoridades de planificación permiten. Los inversores institucionales están participando en un grado mayor que nunca en el sector del alquiler privado. Y 1.500 asociaciones de vivienda de Inglaterra construir aproximadamente 45.000 asequible y 5.000 viviendas particulares por año

Un documento de política, "liberar Asociaciones de Vivienda: Una mejor financiación, más casas". (Noviembre de 2014) de la Bolsa de Políticas, una organización de defensa de planificación , aboga por una categoría de asociaciones de vivienda desregulados que les permitan de manera efectiva a la actividad doble edificio para el doble de sus niveles actuales. Los "Asociaciones de Vivienda Libre" se les permitiría vender propiedades sociales caros y utilizar las ganancias para un mayor desarrollo. La flexibilización de las normas también proporcionaría asociaciones con mayor libertad en la elección de los inquilinos y los precios, lo que les permite niegan inquilinos antisociales y ofrecen alquileres más baratos para recompensar el buen comportamiento. Un comunicado del 67 por ciento de los líderes de las asociaciones de vivienda a favor de este plan, en parte porque podría ayudar a reducir la lista de espera de 1,7 millones de hogares.

Otros programas de asociación de vivienda ofrecen diferentes caminos hacia un mayor desarrollo. A diciembre de 2014 anuncio de la Agencia de Viviendas y Comunidades Reino Unido reveló que el Gobierno va a financiar directamente la construcción y venta de 10.000 viviendas en Northstowe, cerca de Cambridge. Este es un nuevo enfoque para aumentar la oferta de vivienda en el país. El secretario jefe del Tesoro, Danny Alexander, dijo que el desbloqueo de la capacidad en las asociaciones de vivienda pondrá en marcha "proyectos de regeneración estancadas" como este, que se encuentra en una antigua base de la Real Fuerza Aérea remediado.

Asociaciones de vivienda han evolucionado considerablemente desde su fundación en el siglo 19 y más tarde en la era Thatcher, cuando la vivienda social fue trasladado a la propiedad privada ya la gestión de las asociaciones. Hoy esas asociaciones están generando gran parte los ingresos por encima de sus gastos de funcionamiento, a pesar de su estatus sin fines de lucro, de acuerdo con el director de millones de hogares millones de vidas, una asociación de vivienda sin fines de lucro. En un editorial 08 2014 en El Sitio Guardian, Calum Mercer escribe que las asociaciones de vivienda se han convertido en "organizaciones muy rentables", con £ 2 mil millones en ingresos excedentes generados en gran medida sobre los alquileres sociales, y que los márgenes de 29 por ciento eran un golpe en 2013 y seguirá aumentando. Mercer dice que los alquileres sociales están aumentando más rápido que la inflación, que es lo que crea este golpe de suerte. También sostiene que este dinero no está siendo dirigido a la construcción de nuevas viviendas, ni hacia la reducción de las rentas, sino que se gasta en actividades comerciales.

Otros en asociaciones de vivienda argumentan que la inversión en propiedades comerciales es un medio esencial de generación de ingresos. El Instituto Colegiado de Vivienda advirtió en contrario, de que en 2014 los recortes sociales y aumento de los alquileres de vivienda social significar un problema para capacidades asociaciones para continuar edificio después de 2015.

Lo que todo esto puede ilustrar es que hay muchas maneras y ideas para la construcción en el Reino Unido. Puede que no haya una o dos o incluso cinco métodos que son "el mejor" enfoque para aumentar el stock de viviendas. Fondos de activos inmobiliarios del sector privado juegan un papel. Los constructores nacionales con sus depósitos de los inversores están aumentando sus actividades, al igual que los inversores institucionales con mucho dinero. Como debe ser clara, asociaciones de vivienda, tomando diferentes enfoques, están encontrando maneras de crecer.

Lo que es esencial es que todos ellos lo hacen de una manera financieramente sostenible. Para los inversores individuales que están dispuestos a participar, una visita con un asesor financiero independiente puede guiarlo o ella para determinar si y cómo invertir en una vivienda.