Aumente su felicidad por Prepago Home Loan Temprano por Hardeep Saini

El Banco de Reserva de India (RBI) recortó su tasa repo en 50 puntos básicos el 29 de septiembre, teniendo la reducción total desde enero a 125 puntos básicos. Pero los bancos y las compañías de financiamiento de vivienda de créditos vivienda han reducido sus tarifas hasta en 50 puntos básicos solamente.

Banco Estatal de la India está ofreciendo tasas de interés de préstamo de vivienda en 9,55% a las personas asalariadas. Del mismo modo, HDFC ofrece préstamo de vivienda en 9,6 a 10,15% en todos los montos de los préstamos y el Banco ICICI en 9,6 a 9,65% para los préstamos asciende a menos de Rs 75 lakh. Así, si un nuevo prestatario tiene un préstamo de Rs 50 lakh por 20 años a tasa de interés 9.55% anual, la cuota mensual equiparado (EMI) será Rs 46.770.

Baja ponderación de riesgo

El banco central también ha rebajado las ponderaciones de riesgo en determinados préstamos para la vivienda de hasta Rs 75 lakh donde los prestatarios están dispuestos a poner más dinero y reducir la relación préstamo-valor. Una investigación Crisil espera que la tasa de interés sobre los préstamos hipotecarios a bajar por otros 25-30 puntos básicos en los próximos meses debido a este movimiento. El RBI ha bajado ponderaciones de riesgo de los préstamos de vivienda de hasta Rs 75 lakh de 50% a 35% en los casos en que el prestatario pone en al menos el 20% del valor de la vivienda como patrimonio propio para préstamos de hasta Rs 30 lakh y 25 % del valor de la vivienda como patrimonio propio para los préstamos entre Rs 30 lakh y Rs 75 lakh.

Aumentar EMI o tenencia

Por ejemplo, un prestatario existente de Rs 50 lakh que ha pagado durante cinco años de la tenencia total de 20 años, a 20 puntos básicos disminuyen la tasa de interés (1 pbs a centésimos de punto porcentual) reducirá su EMI por Rs 550 de Rs 48.583 Rs 48.033. Esto significaría un ahorro total de Rs 99,000 como pago de intereses por el período restante del préstamo. Por otro lado, si el prestatario mantiene la cantidad de EMI sin cambios y reduce el período del préstamo por cuatro meses, entonces el ahorro neto de interés serían más de Rs 2 lakh, siempre que la tasa de interés sigue siendo el mismo durante todo el período del préstamo. Uno puede optar por hacer pagos parciales a intervalos regulares, por ejemplo, cada seis meses o un año, para pagar el préstamo rápidamente y guardar el interés que los bancos y las compañías de financiamiento de la vivienda no cargar cualquier pena de pago de reembolso del principal.