Ley de Arizona de propietarios e inquilinos Aviso de dos días no es necesario en la ejecución hipotecaria por área Christopher Combs

Una Phoenix sociedad de responsabilidad limitada (LLC) adquiere casas a la venta de ejecución hipotecaria, hace las reparaciones, y luego "voltea" los hogares a los nuevos compradores. Cuando la LLC compra una casa en una venta de ejecución hipotecaria, por lo general, no se han inspeccionado la casa y no saber la condición de la casa. Mientras ellos saben que hay un riesgo involucrado con no tener ningún conocimiento de la condición de la casa en el momento de la venta de ejecución hipotecaria, que quieren saber la condición de la casa tan pronto como sea posible para obtener estimaciones de la reparación, etc. Bajo el Arizona Ley de Propietarios e Inquilinos un dueño de una casa tiene el derecho de inspeccionar la casa, previa notificación de dos días. ¿Permite esta Ley Arizona de propietarios e inquilinos a inspeccionar el hogar mediante el suministro de aviso de dos días para el dueño de la casa después de la venta de ejecución hipotecaria?

No. A menos que se abandona la casa, después de la ejecución de una hipoteca venta se requiere que el antiguo propietario de la casa para mudarse aviso después por escrito. A.R.S. '12 -1.173,01. Si el ex dueño de la casa no se mueve, el proceso de desalojo se debe iniciar en la Corte Superior (no Corte de Justicia), y por lo general toma por lo menos dos o tres semanas antes de que el ex dueño de una casa es en realidad desalojado. Por desgracia, el aviso provisión de dos días en la Ley de Propietarios e Inquilinos de Arizona no aplica ya que no hay "contrato de alquiler" entre el antiguo propietario de la casa y el nuevo propietario de la casa después de la venta de ejecución hipotecaria. En la práctica, sin embargo, incluso si la LLC tenía derecho a presentar aviso de dos días, pero sin embargo el antiguo propietario se negó el acceso para una inspección, probablemente tomar la LLC de dos a tres semanas para obtener una orden judicial para poder acceder para inspeccionar la casa.